因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格比較貴，很多人都沒(méi)有辦法全款購(gòu)房，不得不挑選抵押貸款或者和貸款購(gòu)房等等多種形式。其次，一些人想將房子抵押從而獲得一部分資金，這時(shí)也可看看房子不是全款可以抵押給銀行嗎以及購(gòu)買(mǎi)被抵押的住房有糾紛如何解決，了解一下一些抵押房子的注意事項(xiàng)和要求。

房子不是全款可以抵押給銀行嗎

房子不是全款可以抵押給銀，但是需要具備一定的條件。辦理二次抵押貸款所需證件：

主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或住房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。

根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。二次抵押房產(chǎn)要求各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。

購(gòu)買(mǎi)被抵押的住房有糾紛如何解決

住房抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣(mài)人（抵押人）未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押住房的，不影響住房買(mǎi)賣(mài)合同的效力，即合同應(yīng)認(rèn)定有效。履行出現(xiàn)糾紛，通常是因?yàn)橘u(mài)方未按約定解押造成合同不可正常履行，這種情況下，如果買(mǎi)方起訴，有兩種方案。

方案一：賣(mài)方在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未按約定解押，致使買(mǎi)方無(wú)法辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。買(mǎi)方可向法院起訴請(qǐng)求解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的，法院應(yīng)予支持。

方案二：賣(mài)方在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未履行解押義務(wù)，致使買(mǎi)方無(wú)法辦理住房過(guò)戶，而買(mǎi)方要求繼續(xù)履行合同辦理過(guò)戶手續(xù)的，買(mǎi)方要準(zhǔn)備好資金幫賣(mài)方清償債務(wù)解除抵押。如果買(mǎi)方不可代為清償債務(wù)，對(duì)其要求過(guò)戶的訴求，法院不支持。

注意：對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，需要明確的是，只有可以正常解押，才能進(jìn)行過(guò)戶。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第191條規(guī)定“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款高于債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”

也就是說(shuō)即使買(mǎi)賣(mài)被抵押的住房合同認(rèn)定有效，但只要抵押權(quán)未解除，住房就不可辦理過(guò)戶手續(xù)。

房子不是全款可以抵押給銀行嗎以及購(gòu)買(mǎi)被抵押的住房有糾紛如何解決，以上就是問(wèn)題的答案，希望大家對(duì)住房購(gòu)買(mǎi)以及住房抵押等等有更加深入的認(rèn)識(shí)，這樣買(mǎi)房就可以避開(kāi)各種雷區(qū)。其實(shí)購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候總是會(huì)遇到大大小小的問(wèn)題，糾紛也相當(dāng)多，所以要提前做好預(yù)防。