1、一般評估

一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一時間點、某一地域、某一特定物業(yè)一般的價值水平。

2、房地產(chǎn)抵押貸款評估

購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的住房的價值而進(jìn)行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構(gòu)進(jìn)行評估，一旦確定評估了，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3、特定評估

房地產(chǎn)交易管理部門對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進(jìn)行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，確定稅費的多少。

根據(jù)提供評估的情況不同，挑選的類型也是會不一樣的，在評估房地產(chǎn)的時候評估師會根據(jù)實際的情況來調(diào)整相應(yīng)的類型。

房地產(chǎn)評估怎么收費

1、房地產(chǎn)是一種特殊的資產(chǎn)，要想讓它的價值成為一種被認(rèn)可的數(shù)字化的結(jié)果，這就需要聘請相應(yīng)的資產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估。聘請的機構(gòu)要求具有國家認(rèn)可的評估資質(zhì)證書，評估人員的從業(yè)經(jīng)驗比較豐富，再復(fù)雜的評估環(huán)境也可以確定。

2、國家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》于2000年6月1日正式實施。作為國家房地產(chǎn)評估業(yè)第1部國家標(biāo)準(zhǔn)，它規(guī)范了房地產(chǎn)估價行為，從技術(shù)操作上保證了估價結(jié)果的客觀公正和合理。

3、國家對房地產(chǎn)評估的行為做了根本做了根本上的行為約束，當(dāng)時沒有對具體的評估行為做明確的約束，于是各地地方政府又根據(jù)國家的規(guī)范進(jìn)一步對評估行為和評估收費標(biāo)準(zhǔn)做了約束。

收費上會根據(jù)房地產(chǎn)項目而有所差異，每個地方都會不同的。