如今很多住宅小區(qū)里，到處充斥著五花八門(mén)的商業(yè)廣告?？粗簧虡I(yè)廣告悄悄占據(jù)的步道燈箱、電梯轎廂和整個(gè)樓面，很多業(yè)主應(yīng)該感到無(wú)奈和困惑，到底這些商業(yè)廣告是怎么通過(guò)批準(zhǔn)悄無(wú)聲息地進(jìn)入小區(qū)，對(duì)于期間所產(chǎn)生的廣告收入，小區(qū)的業(yè)主們是否有權(quán)分一杯羹呢？下面就由小編在下文為您詳細(xì)介紹。

一、小區(qū)商業(yè)廣告收入的歸屬

按照我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)公司的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

住宅小區(qū)內(nèi)的公用區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主共有，所以將小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域改變作為商業(yè)用途使用應(yīng)該提交業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)，投入公用區(qū)域的商業(yè)廣告收入理應(yīng)歸全體業(yè)主共有。這筆收入應(yīng)該按照規(guī)定用于補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)的不足、劃歸為住房維修基金和住房公用設(shè)施專(zhuān)用基金，當(dāng)然，物業(yè)公司也可以從中收取一些物業(yè)管理費(fèi)。

二、小區(qū)商業(yè)廣告收入存在的問(wèn)題

即便如此，業(yè)主們也有權(quán)知情廣告收入的具體支出明細(xì)，要求物業(yè)服務(wù)公司定期公布商業(yè)廣告的公共部分資金的使用情況及剩余款項(xiàng)。如果物業(yè)服務(wù)公司拒絕公布，則可以提交業(yè)主大會(huì)請(qǐng)求更換物業(yè)服務(wù)公司。但實(shí)際上，由于小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)缺乏、相關(guān)監(jiān)管部門(mén)執(zhí)法力度不夠及法律空白等原因，往往讓廣告收入成為一筆隱性資金，悄悄流入物業(yè)服務(wù)公司的荷包里。

小編在此提醒到，要想阻止小區(qū)內(nèi)商業(yè)廣告收入的不明去向，最有效的方法還是組建好業(yè)主委員會(huì)，讓業(yè)主委員會(huì)發(fā)揮其作用，去捍衛(wèi)小區(qū)業(yè)主們的權(quán)益。有認(rèn)真負(fù)責(zé)、專(zhuān)心做事的業(yè)主委員會(huì)存在，物業(yè)服務(wù)公司也不敢懈怠，隨意挪用這筆商業(yè)廣告收入，業(yè)主們也能對(duì)小區(qū)內(nèi)的商業(yè)廣告有所篩選。