1、新房：

購(gòu)買新房，采用商業(yè)貸款，最高可以貸款成交價(jià)的8成，首付款最低支付需要2成。如果你買100萬(wàn)元的房子，除去稅費(fèi)，首付要20萬(wàn)元。采用公積金貸款，最高可以貸款60萬(wàn)元（前提是流水和收入證明夠），那么首付款＝（買房成交價(jià)－60）萬(wàn)元。

2、二手房：

購(gòu)買二手房，二手房與新房的最大區(qū)別是：二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià)，即最高為評(píng)估價(jià)的8成，而評(píng)估價(jià)一般只有成交價(jià)的80％－90％，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高，一般在4成左右。

貸款買房付多少首付比較合適

1、買房首付多少合適似乎是被問(wèn)得較多的問(wèn)題。最常用答復(fù)是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會(huì)規(guī)定房貸首付的比例，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市、銀行與銀行之間都有差異。

2、比如在北上廣深購(gòu)買首套房，首付要求最低3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購(gòu)房，首付最低2成，各地銀行對(duì)“首次購(gòu)房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒(méi)有過(guò)買房貸款記錄，名下也沒(méi)有房子的人群，有的要求是名下無(wú)房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。

3、對(duì)于購(gòu)買二套房的人，情況就更復(fù)雜了，各地二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)差異也比較大，比如北京規(guī)定，如果名下有一套房，貸款沒(méi)還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而在上海就不同了，只要名下有房，無(wú)論是否有住房貸款記錄，再買房都將按照二套房首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

按揭房一般首付多少

1、銀行有規(guī)則，貸款購(gòu)住房(留意是住宅，其他性質(zhì)住房不參照這個(gè)規(guī)范)是90平以下的首付20%，超越90平方的要不低于30%，并且限制為家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也會(huì)相應(yīng)增加。

2、假如您在某行有過(guò)十分正常的信貸記載〔車貸、信譽(yù)卡〕，銀行會(huì)定制您為客戶!再加上您購(gòu)置的房子是小平米房子〔96平米以下為小戶型〕，首付20%，可向銀行提出貸款申請(qǐng)!

3、單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月均勻工資的5%;有條件的城市，可以恰當(dāng)增加繳存比例。詳細(xì)繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

4、城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自在職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)準(zhǔn)繩上依照繳存人上一年度月均收入計(jì)算。