按揭辦不了首付能退，如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家商議解除購(gòu)房合同并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購(gòu)房首付。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。仍無法解決那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家同時(shí)賣家應(yīng)該返還首付款。

如何找開發(fā)商退房退首付

1、購(gòu)房者提出退房要求

購(gòu)房者應(yīng)通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商的責(zé)任造成退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)付款方式不可商議一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任。

2、15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)

購(gòu)房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)替購(gòu)房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、高于15日開發(fā)商應(yīng)支付違約金

如果開發(fā)商在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購(gòu)房者取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)每天向購(gòu)房者支付總房款千分之一的違約金。

買房退首付找什么部門

1、和開發(fā)商直接對(duì)話商議。開發(fā)商和其他公司一樣，并非完全不講法不講理不通人情，遇有糾紛完全可以通過商議的方式進(jìn)行溝通，盡量達(dá)成雙方都能接受的一個(gè)方案。

2、向房地產(chǎn)主管部門投訴。投訴也是有技巧的，必須有充足的理由。商品房銷售分為預(yù)售和現(xiàn)售兩種，兩種銷售模式下有不同的管理要求和規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)去熟悉和了解。只有當(dāng)開發(fā)商有存在違反管理規(guī)定的情況下投訴才可能對(duì)開發(fā)商造成影響。

3、司法訴訟。購(gòu)房者和開發(fā)商之間建立的合同關(guān)系，無論是否簽署了書面的協(xié)議，是否經(jīng)過了網(wǎng)簽，都是合同關(guān)系。因?yàn)榻獬贤l(fā)生的糾紛，購(gòu)房者就可以向住房所在地法院提起民事訴訟，只要符合法律規(guī)定的幾個(gè)情形，就會(huì)得到法院的支持。