賣房先過戶有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘u房先過戶會讓買家提前獲得住房的所有權(quán)，而此后如果買家一直不給賣家結(jié)付房款，就很容易造成各式各樣的糾紛，所以，不管是先過戶還是后過戶，最好是采用資金監(jiān)管的方式來進(jìn)行房產(chǎn)的交易，這樣才能有效避免交易過程當(dāng)中的財(cái)產(chǎn)安全問題。

房產(chǎn)過戶的流程

1、簽訂合同

在正式辦理房產(chǎn)過戶之前，購房者是需要先和賣方簽訂住房買賣合同的，如果房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人要都在場。

2、提交申請

準(zhǔn)備好申請材料后，須到房產(chǎn)局填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費(fèi)

房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶

稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

賣房要注意什么

1、要核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)。

住房所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，住房所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。

2、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押。

交易時(shí)要設(shè)定條款，確?？铐?xiàng)用于解押，避免賣方把房款挪作他用。

3、要注意戶口問題的特殊處理。

很多人購房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒遷出去，要求對方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務(wù)，保留部分尾款，待遷出后支付。

4、要及時(shí)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

目前各地存量房買賣都實(shí)施網(wǎng)簽制度，辦理網(wǎng)簽備案可以確保住房不會被過戶給其他人，對買方是一種保護(hù)，因此簽訂書面買賣合同后，一定要盡早辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

5、交易過程當(dāng)中注意保留證據(jù)。

購房者付款時(shí)別忘記讓對方明確出具收條，且不錯(cuò)依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個(gè)環(huán)節(jié)的房款。