根據(jù)三亞市商品房限購政策規(guī)定，在三亞購買商品住房須符合以下規(guī)定：

1、社保：限購政策中，提到想要在三亞買房需要在三亞繳納社保滿一年以上，同時在房子過戶時，需要是在保狀態(tài)，或者是繳納個人所得稅滿一年以上。

2、三亞沒有首套房子：如果外地用戶在外地有房子，但是在三亞沒有房子，商業(yè)貸款和公積金貸款都可以享受首套付三成貸七成，契稅按第二套計算，3%契稅不可減免;在國內(nèi)范圍有住房貸款的，在三亞沒有房子，可以購一套房子，但是首付至少六成以上，契稅不可減免優(yōu)惠，所以用戶在購房時要注意。

3、工作收入條件：滿足購房條件，接下來要了解購買者的自身能力，需要有穩(wěn)定的收入以及工作，且家庭月收入總和是貸款月供的兩倍以上;年滿十八歲的公民，收入條件滿足，可由父母作為擔保貸款。

4、貸款條件：在全國范圍內(nèi)沒有住房貸款，在三亞沒有房子的，可以購置一套房子，并且可以享受首套置業(yè)貸款優(yōu)惠政策，比如首套置業(yè)銀行貸款利率下浮10%。

5、人才政策：還可以通過滿足海南高層次人才政策，或者是海南所需要的專業(yè)人才，都可以落戶于海南，并且在海南沒有房產(chǎn)的用戶，可以購買一套房產(chǎn)。

三亞人才落戶條件

1、全日制大專學歷落戶

政策內(nèi)容：年齡40周歲(含)以下，且在本市領(lǐng)辦、創(chuàng)辦公司或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同，可在本市申請落戶。

需要材料：提供學歷證書、學籍證明(學信網(wǎng)打印)、居民戶口本，居民身份證、勞動合同或法人登記證、營業(yè)執(zhí)照副本(復印件蓋公章)。

2、全日制本科或脫產(chǎn)本科學歷落戶、雙一流高校和海外留學本科畢業(yè)生落戶

政策內(nèi)容：年齡40周歲(含)以下，且在本市領(lǐng)辦、創(chuàng)辦公司或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同，可在本市申請落戶。

需要材料：

提供學歷學位證書、學籍證明(學信網(wǎng)打印)、(國外(境外)取得學歷學位的須經(jīng)國家教育部留學中心出具《國外學歷學位認證書》)、居民戶口本、居民身份證、勞動合同或法人登記證、營業(yè)執(zhí)照副本(復印件蓋公章)。

3、中級以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師(二級)以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格的人才落戶

政策內(nèi)容：年齡40周歲(含)以下，且在本市領(lǐng)辦、創(chuàng)辦公司或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同，可在本市申請落戶。

需要材料：通過以考代評獲得的職稱需要提供考試成績單、職稱證書、居民戶口本、居民身份證、勞動合同或法人登記證、營業(yè)執(zhí)照副本(復印件蓋公章)。

備注：

技師(二級)以上職業(yè)資格證書可在“國家職業(yè)資格工作網(wǎng)”打印成績單;專業(yè)技術(shù)職稱“考評結(jié)合或經(jīng)評審”獲得的中級職稱需經(jīng)市縣主管部門認定并換發(fā)省內(nèi)《專業(yè)技術(shù)資格證書》。

4、全日制碩士畢業(yè)

政策內(nèi)容：

年齡在55周歲(含)以下，且在本市領(lǐng)辦、創(chuàng)辦公司或與各類用人單位簽訂一年以上的勞動合同，可在本省就業(yè)地或居住地申請落戶。

需要材料：

提供學歷學位證書、學籍證明(學信網(wǎng)打印)、國外(境外)取得學歷學位的須經(jīng)國家教育部留學中心出具《國外學歷學位認證書》)、居民戶口本，居民身份證、勞動合同或法人登記證、營業(yè)執(zhí)照副本(復印件蓋公章)。

5、高層次人才落戶

政策內(nèi)容：

年齡在55周歲(含)以下，且在本市領(lǐng)辦、創(chuàng)辦公司或與各類用人單位簽訂一年以上的勞動合同，可在本省就業(yè)地或居住地城鎮(zhèn)申請落戶。

需要材料：

提供高層次人オ認定的證明材料、居民戶口本、居民身份證、勞動合同或法人登記證、營業(yè)執(zhí)照副本(復印件蓋公章)。

6、高級專業(yè)技術(shù)資格、高級技師職業(yè)資格的人才落戶

政策內(nèi)容：

年齡在55周歲(含)以下，且在本市領(lǐng)辦、創(chuàng)辦公司或與各類用人單位簽訂一年以上的勞動合同，可在本省就業(yè)地或居住地申請落戶。

需要材料：

《三亞市引進人才落戶技能人員職業(yè)資格證書核查申請表》、職業(yè)資格證書、居民戶口本、居民身份證、勞動合同或法人登記證、營業(yè)執(zhí)照副本(復印件蓋公章)。

備注：

職業(yè)資格證書技師(二級)、高級技師(一級)需經(jīng)市縣人社部門進行認定，認定證書后，并在《三亞市引進人才落戶技能人員職業(yè)資格證書核查申請表》表格中蓋章。

7、在海南省上年度收入30萬元以上，且年繳納個人所得稅達到5萬元以上的就業(yè)人才

政策內(nèi)容：

年齡在55周歲(含)以下，且在本市領(lǐng)辦、創(chuàng)辦公司或與各類用人單位簽訂一年以上的勞動合同，可在本省就業(yè)地或居住地城鎮(zhèn)申請落戶。

需要材料：

居民戶口本，居民身份證、勞動合同、營業(yè)執(zhí)照副本(復印件蓋公章)、單位工資表證明、銀行收入證明、稅務(wù)部門開具的個人所得稅繳稅憑證。

8、在海南省領(lǐng)辦、創(chuàng)辦公司，其產(chǎn)品符合本省12個重點扶持產(chǎn)業(yè)

政策內(nèi)容：

年齡在55周歲(含)以下，且個人實際出資不少于150萬元(不含技術(shù)入股)的創(chuàng)業(yè)人員需經(jīng)省級主管部門認證后，可在本省就業(yè)地或居住地城鎮(zhèn)申請落戶。

需要材料：

居民戶口本，居民身份證、公司營業(yè)執(zhí)照、省級主管部門認證書、社保清單。

備注：

十二個重點扶持產(chǎn)業(yè)：旅游產(chǎn)業(yè)、熱帶特色高效農(nóng)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)、會展業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、油氣產(chǎn)業(yè)、低碳制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)教育文化體育產(chǎn)業(yè)。