房子滿二和不滿二這兩者的差別在于稅費的區(qū)別：

1、契稅不同。未滿兩年：5.6%(無論是否唯一)。滿兩年不滿五年：1%(無論是否唯一)。

2、個人所得稅不同。未滿2年： {售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%。滿2年：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

3、營業(yè)稅不同。未滿2年：住房評估總額×5.6% 。滿2年：普通住宅無營業(yè)稅。

4、增值稅不同。未滿2年：按照5%的征收率全額繳納增值稅。滿2年：免征增值稅。

房子滿兩年是什么意思

房子滿兩年指的是按照契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期“孰先”的原進行計算滿兩年。

1、根據(jù)財政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知(財稅〔2016〕23號)》中的內(nèi)容，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施營業(yè)稅優(yōu)惠政策，按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。