頂賬房能不可辦房產(chǎn)證要根據(jù)具體的情況來看。

1、比如說大產(chǎn)權(quán)的頂賬房可以辦理房產(chǎn)證，建議購房者和賣家直接去找開發(fā)商，請開發(fā)商變更購房合同上的名字。若賣家不做變更，房產(chǎn)證下來也將是賣家的名字，必須到時候他協(xié)助你完成過戶才能變成你的，這里面肯定有風(fēng)險。

2、若是小產(chǎn)權(quán)頂賬房將無法辦理房產(chǎn)證。

頂賬房子怎么辦房產(chǎn)證

1、買賣雙方到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，攜帶相關(guān)材料辦理過戶手續(xù)。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

頂賬房辦不了房產(chǎn)證的原因

1、頂賬房在購買時可能有其他債務(wù)爭議，看房子是否已經(jīng)被賣出，或是設(shè)定了抵押，這樣的房產(chǎn)可能遇到訴訟風(fēng)險、查封風(fēng)險造成無法辦理房產(chǎn)證，所以買頂賬房前要到當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況。

2、頂賬房能不可辦房產(chǎn)證要根據(jù)具體的情況來看，比如說大產(chǎn)權(quán)的頂賬房可以辦理房產(chǎn)證，建議購房者和賣家直接去找開發(fā)商，請開發(fā)商變更購房合同上的名字。若賣家不做變更，房產(chǎn)證下來也將是賣家的名字，必須到時候他協(xié)助你完成過戶才能變成你的，這里面肯定有風(fēng)險;若是小產(chǎn)權(quán)頂賬房將無法辦理房產(chǎn)證。

3、個別開發(fā)商出于不同的原因不愿意配合住房出賣人同住房買受人辦理相關(guān)的商品房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，從而使得抵賬房的買受人處于與開發(fā)商不可直接對話，與賣房人雖能對話但解決不了住房產(chǎn)權(quán)問題的兩難之中。