對于目前的房價，很多人感慨不已，即使有人想全款買房，最終大多還是貸款買房了。就住房貸款而言，貸款期限大多為5至30年，但有些人并沒有真正按照規(guī)定年限還貸，一旦房子要轉(zhuǎn)售或手頭的錢很充裕時，他們就會考慮提前還款，那么，房貸提前還款方式有哪些？還有，相關(guān)費用又是如何計算的呢？

一、房貸提前還款方式有哪些？

1、一次性結(jié)清銀行貸款本息

也就是說，一下就全部提前還清了剩下的全部房貸，采用這種提前還貸方式，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)。不過，在這里有一點是人們比較模糊的，那就是，其實，結(jié)算以后的日期不需支付利息，通俗來講就是，你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢。

2、只歸還部分銀行貸款本息

說白了，就是你雖然是提前還款，但只是還一部分的房貸，并非是全部。采用這種提前還貸方式，為結(jié)算銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行，若有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去。

二、未結(jié)清貸款余額的還款方式

在提前還款的時候，如果你挑選的是還部分房貸，那么還完后還剩下未結(jié)清貸款余額。對于未結(jié)清貸款余額，可有以下兩種挑選，不知道的朋友都可以來看看，首先，一種是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不變；另一種是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。

此外，有一點是小編不得不提醒各位購房者的，那就是，提前還款對銀行來說是一種損失，借款人需繳納一定的違約金，一般為一個月的月供數(shù)額。

三、房貸提前全額還貸怎么計算？

有些朋友問，如果我想提前還清全部貸款的話，那么該怎么計算呢？方式如下：還款總額＝提前還款日前最后一次還款的剩余本金＋提前還款日前最后一次還款日至提前還款日終了的利息＋違約金。

在上面的計算公式里，有些朋友可能會對“提前還款日前最后一次還款的剩余本金”表示疑惑，在這里，小編覺得還是再來講解一下吧。

當(dāng)然了，也不用擔(dān)心看不懂，因為也不難理解，提前還款日前的最后一次還款日至提前還貸日止的利息＝（當(dāng)期約定的貸款年利率／360天）＊提前還貸日前的最后一次還款后的剩余本金總額＊提前還貸日前的最后一次還款日至提前還貸日至的天數(shù)。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。如果提前還款是不可避免的話，那么就讓自己更加地了解得前還款吧，還有，如果購房者挑選等額本金貸款方式，那么他更適合提前還款，不過若等額本金還款期已過三分之一，提前還款意義就不大了，此外，如果你理財收入高于貸款利率，沒必要提前還款了。