1、有兩套及以上未結(jié)清的住房貸款

購房者若在全國范圍內(nèi)有兩套未結(jié)清的住房貸款，再申請商業(yè)貸款時將被大部分銀行拒貸。

2、還款能力差

申請商業(yè)貸款買房，收入證明是證明借款人還款能力的有利材料，收入證明中的月收入必須覆蓋總負(fù)債的兩倍，并且需要加蓋單位的公章或人力章。若借款人收入不夠且負(fù)債過多，銀行會拒貸。

溫馨提示：申請商業(yè)貸款收入證明不夠時，可以向銀行提供兼職收入、親屬擔(dān)保、與他人共借等。

3、借款人年齡過大或過小

各個銀行對借款人年齡的限制不同，一般情況下25-40周歲的借款人比較受歡迎，大部分銀行會拒絕借款給年齡高于65歲(部分銀行70歲)的借款人。

大部分銀行不受理未成年人借貸，因?yàn)椋何闯赡耆藷o還款能力，銀行一般不會批貸，需要全款購買;若父母年齡高于40歲，但有退休金或者可以提供收入證明，就可以申請接力貸。

4、二手房房齡過大

購房人申請商貸，需要根據(jù)借款人年齡、所購住房的房齡判斷最高的貸款年限：

(1)按貸款人年齡計(jì)算：65歲(部分銀行可放寬到70歲)—借款人年齡

(2)按房齡計(jì)算：50年(各銀行政策有差異)—房齡

(3)最長不高于30年，因此，所購住房房齡過大，貸款年限會很短甚至為0年，銀行拒貸。

當(dāng)然，還有很多細(xì)節(jié)可能造成貸款申請被拒。因此，作為借款人，想要提高自己貸款的成功率，還是應(yīng)該從個人實(shí)際情況出發(fā)，有個人良好信用的習(xí)慣，并尋找適合的貸款方式。