面對(duì)人們身邊的房產(chǎn)的問題大家都會(huì)有自己的想法，很多人對(duì)房產(chǎn)過戶的問題比較重視，而其中的過戶的問題大家要知道，作為新的一年很多的過戶政策已經(jīng)發(fā)生了改變，所以大家在購(gòu)買房子的時(shí)候也要知道房產(chǎn)中的情況，接下來(lái)就具體為大家分析一下房產(chǎn)過戶新政策有哪些？房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)有哪些？

房產(chǎn)過戶新政策有哪些

住房過戶，是指住房買賣、住房贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。

關(guān)鍵看住房是否滿2年、賣方是否住房，買方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

（一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1．5％，高于144平或非首次3％，買方繳納；

2、印花稅：房款的0．05％

3、交易費(fèi)：3元／平方米

4、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

（二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0．05％

2、交易費(fèi)：3元／平方米

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5．56％（房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免）

4、個(gè)人所得稅：房款的1％（．普通房滿五年減免）。

如果是家庭住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內(nèi)可以重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1％退還。

房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)有哪些

1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。芡腥松矸葑C原件及復(fù)印件；

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

3、若當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

4、住房若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

房產(chǎn)過戶新政策有哪些和房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)有哪些的具體介紹就到這里，房產(chǎn)過戶的時(shí)候需要的手續(xù)比較復(fù)雜，而人們?cè)谡麄€(gè)過程當(dāng)中也要全面的了解到政策，只有把每一個(gè)模塊都弄清楚了，人們才可以輕松的將房產(chǎn)過戶，所以大家想要把事情辦好，就必須要全面的利用好政策。