因為有很多住房買賣的合同是非常容易被人混淆的，因此大家要重視住房買賣合同個人需要明確什么內(nèi)容以及住房買賣合同簽訂重要考慮因素。每一種條款都應該是有意義的，所以房產(chǎn)交易者應該要分析清楚這些交易的內(nèi)容和注意事項，同時也要確定合同簽訂的各項內(nèi)容，以免以后沒有辦法維權(quán)。

住房買賣合同個人需要明確內(nèi)容？

1、在合同中，應注明與開發(fā)商談定的付款方式

是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。

2、明確注明住房面積

所購面積要明確注明銷售面積（或分攤的公用面積）是多少，實際使用是多少。如面積偏差高于約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。

3、對交樓日期要有嚴謹、具體的規(guī)定

務必將開發(fā)商交付住房的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。

4、明確煤氣通氣的準確時間

合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨豢砂磿r通氣時，開發(fā)商應采取什么應急辦法。

住房買賣合同簽訂重要因素？

1、單位住房是否侵權(quán)

一般單位的住房有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

2、物管費用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此住房，所有費用買受人有可能要全部承擔。

3、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。

上面的介紹就是關于住房買賣合同個人需要明確什么內(nèi)容以及住房買賣合同簽訂重要考慮因素，可能很多人在購房和賣房時，都不是很關注各種明確的內(nèi)容，更不知道合同簽訂有哪些注意事項，那么可能以后出現(xiàn)糾紛的時候都很難維護自己的房產(chǎn)交易權(quán)益，那么上面的內(nèi)容相信大家會有深入的了解，更加重視合同簽訂。