1、二手房收房時(shí)間一般為“過戶”前一日或是過戶后三日內(nèi)，如有特殊情況，買賣雙方應(yīng)提前商議好物業(yè)交割日期。

2、注意交房附送物品清單：業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收房時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。

3、要檢驗(yàn)室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題：如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。

4、戶口是否遷出：及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶口遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶口。

5、發(fā)票是否齊全：例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。

住房交房時(shí)要注意哪些質(zhì)量問題

1、檢驗(yàn)房間面積與戶型

驗(yàn)房時(shí)一定要親自到住房去查看，包括住房各種面積的檢驗(yàn)，戶型的核實(shí)。二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積，都要仔細(xì)的確認(rèn)，盡力去實(shí)地測(cè)量，同時(shí)弄清戶型是否合理。驗(yàn)收時(shí)帶上戶型圖，核對(duì)二手房的面積、格局等情況。

2、檢驗(yàn)墻面結(jié)構(gòu)問題

購房者在收房時(shí)要注意查看住房的墻面是否平滑干凈;有沒有刺激性氣味，如果墻面有刺激性氣味，說明墻面是剛剛翻新過的，購房者就要注意檢驗(yàn)清楚是否有一些隱藏的問題。還要注意檢驗(yàn)墻面與踢腳線之間的縫隙，查看墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙。

3、家庭水電安全檢驗(yàn)

不少二手房的運(yùn)行時(shí)間達(dá)到了5年甚至10年以上，大都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多房齡老的房子水管道為鑄鐵管，管體龐大臃腫，管內(nèi)壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質(zhì)，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問題。

因此，在收房時(shí)要注意檢驗(yàn)。另外，還要查看衛(wèi)生間水管是否有水垢，水龍頭是否排水通暢。