1、未來使用費用不確定：前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

2、相關稅費的差異：普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。

3、貸款條件的限制：購買此類住房大多不可申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下可以辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建設標準不同：如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。

商住兩用房的特色

1、周邊商超、公共交通方便

相較于70年產(chǎn)權的普通住宅，商住兩用房因為兼具了部分商業(yè)的性質(zhì)，所以周邊的商業(yè)配套具有先天的優(yōu)勢，尤其在越來越受到年輕人追捧的今天，各種年輕化的商業(yè)配套趨勢日漸明了。而這種房子的選址也一般更偏向年輕人、上班族的需求，無論是生活配套還是交通出行，都越來越適合人們的生活。

2、面積小、單價低

商住兩用房面積小，容積率比較高，所以房價低，再加上如果是裝修交房，基本可以實現(xiàn)拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛。同時購房者經(jīng)濟壓力低，負擔輕。

3、不限購、不限貸，無購房限制

很多人會挑選轉(zhuǎn)向購買商住兩用房也是現(xiàn)在越來越多的城市開始有了購房資格的限制，無論是限購，還是限貸，只要不滿足條件就不可購買普通住宅，或是因為非首套房而在購房資金壓力上倍增。而購買商住兩用房價格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實現(xiàn)很好的投資或者居住要求，真的是一個很不錯的挑選。