契稅早交和晚期的區(qū)別就在于辦房產(chǎn)證的進(jìn)度，繳納契稅是辦理房產(chǎn)證不可或缺的一個(gè)環(huán)節(jié)，早交契稅就能早點(diǎn)拿到房產(chǎn)證，晚交契稅自然就會(huì)晚點(diǎn)拿到房產(chǎn)證。

契稅最晚什么時(shí)候交

契稅最晚必須要在進(jìn)行辦理住房產(chǎn)權(quán)證之前繳納，所以契稅繳納的時(shí)間并不是特別的緊。隨著炒房現(xiàn)象的頻繁出現(xiàn)，國(guó)家為了抑制這種情況，因此對(duì)契稅的繳納時(shí)間也做出了相應(yīng)的調(diào)整。契稅納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，辦理納稅申報(bào)，自納稅義務(wù)發(fā)生之日起90日內(nèi)繳納稅款，還沒(méi)有到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門進(jìn)行繳納契稅的話，之后再進(jìn)行補(bǔ)繳時(shí)則還需要繳納一筆相應(yīng)的滯納金，因此在這里建議大家購(gòu)買了房子之后還是要盡可能的早點(diǎn)繳納契稅為宜。

買房繳納契稅要注意什么

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?/p>

如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房?jī)r(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國(guó)家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰(shuí)都可以割舍。各地的住房固定資產(chǎn)需求不盡相同，故而土地資源的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/p>

地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購(gòu)入價(jià)

若是合理的購(gòu)入價(jià)買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購(gòu)入價(jià)格來(lái)做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購(gòu)入，例如親屬之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)增等，那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅

一般標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房順序是付購(gòu)房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進(jìn)入交房的流程交契稅，但有些步驟并不是完全按照標(biāo)準(zhǔn)流程來(lái)走的，有的時(shí)候貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)打電話給購(gòu)房者去交房，這個(gè)時(shí)候繳納契稅。