文章摘要： 契稅繳納不扣增值稅，確保計算公正。契稅計算依據(jù)住房面積和購房套數(shù)，不同情況下稅率有所不同，具體稅率還受地區(qū)政策影響，實行3%～5%的幅度稅率。?契稅繳納時不扣除增值稅?。在契稅的征繳過程當(dāng)中，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計稅價格或收入均不含增值稅，免征增值稅的
契稅繳納不扣增值稅，確保計算公正。契稅計算依據(jù)住房面積和購房套數(shù)，不同情況下稅率有所不同，具體稅率還受地區(qū)政策影響，實行3%～5%的幅度稅率。
?契稅繳納時不扣除增值稅?。在契稅的征繳過程當(dāng)中，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計稅價格或收入均不含增值稅，免征增值稅的成交價格也不扣減增值稅額。這一規(guī)定確保了契稅計算的準(zhǔn)確性和公正性，避免了重復(fù)征稅?。
?契稅的計算方法主要取決于住房的面積和購房套數(shù)。?
?1、住房面積?：
?90平方米以下?：契稅稅率為1%。
?90至144平方米?：契稅稅率為1.5%。
?144平方米以上?：契稅稅率為3%。
?別墅或商業(yè)用途?：契稅稅率為3%。
?小區(qū)容積率小于2.0?：契稅稅率為3%。
?房產(chǎn)單價高于地方政府規(guī)定的界限?：契稅稅率為3%?。
?2、購房套數(shù)?：
?首套房和二套房?：契稅稅率有所不同。首套房在90平方米及以下時，契稅稅率為1%;90至144平方米時，契稅稅率為1.5%;144平方米以上時，契稅稅率為3%。二套房無論面積大小，契稅稅率均為3%?。
3、?具體計算方式?：
?新房?：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。例如，購買一套100萬元的住房，面積90至144平方米，契稅為100×1.5%=1.5萬元?。
?二手房?：應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價?。
4、?地區(qū)政策差異?：
契稅稅率實行3%～5%的幅度稅率，具體稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?。
契稅繳納要扣除增值稅嗎
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