1、購買毛坯房需要查看開發(fā)商的三書一證一表，其中包含建筑工程質量認定書、住宅使用方法書、住宅質量保證書、房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。

2、在查看完“三書一表”，準備簽收《住房驗收單》之前，還要簽訂《物業(yè)管理公約》，要清楚合約上注明的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清理費、保安費、綠化費如何計算等等。

3、在驗收毛坯房時，要注意仔細檢驗住房質量問題，確認沒有問題再交費簽字。在驗收時可以通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等。

簽訂毛坯房買賣合同的注意事項

1、要注意核實開發(fā)商給予的承諾：

購房者在簽訂合同時，要對開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實，并在合同中進行約定，否則購房人的權益很難得到保護。

2、付款方式的挑選：

如果在合同中挑選分期付款，應盡可能增加付款次數、拉長付款的間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風險。

3、關于裝修標準和設備標準：

購房者不可只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對裝修的許諾，而應在購房合同中將房內外的裝修和設備設施的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向等內容約定清楚，這樣才能最大限度地保護自己的利益。

4、住房面積的計算：

在簽合同時應與開發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內建筑面積、共有分攤建筑面積及面積偏差比為多少，根據全國的建筑水平和(商品房銷售管理條例)的規(guī)定，開發(fā)商有能力和義務將建筑面積的偏差比限定在3%以內，購房者應根據挑選的計價方式，對建筑面積的偏差比進行限定，并約定相關的違約責任。

5、交房期限的約定以及逾期責任：

開發(fā)商對延期交房常借故推脫責任，因此在簽約時購房者應注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不可讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強的理由。