公積金貸款后另買房沒(méi)有影響，只要是有購(gòu)房資格就依舊可以買房。不過(guò)公積金貸款對(duì)于后續(xù)貸款還是有一定影響的，如果使用了公積金貸款，那么公積金貸款沒(méi)有還完的情況下是不可再使用公積金貸款的，另外公積金貸款也算是債務(wù)，如果公積金貸款沒(méi)有還完，后續(xù)辦理貸款的時(shí)候收入可能會(huì)受到影響，造成貸款有另外的判定。

影響買房貸款額度的原因

1、公積金賬戶余額

公積金貸款相對(duì)于商貸利率低很多，很多人都會(huì)將公積金作為貸款的優(yōu)先挑選項(xiàng)，不夠的部分和商貸進(jìn)行組合貸款。但是我們知道，公積金貸款和公積金賬戶的余額數(shù)目有直接關(guān)系，余額越多，可以貸款的額度就越大。

在公司上班的人基本都會(huì)有公積金，而賬戶的余額則與繳存的年限，基數(shù)，工資等因素相關(guān)。工資越高，繳納的基數(shù)越高，年限越長(zhǎng)，公積金的賬戶余額自然越多，但是也有人因提取過(guò)公積金而造成余額變少，這樣也會(huì)影響放貸額度。如果提取至賬戶余額為0，那么就無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款了。

2、房齡

房齡太老，房子的變現(xiàn)能力相對(duì)就會(huì)差一些，銀行會(huì)根據(jù)房齡來(lái)評(píng)估，相應(yīng)縮減房貸的額度，相信因?yàn)榉魁g大而貸款額度低的購(gòu)房者都深有體會(huì)。

所以買房的時(shí)候一定要注意了解房齡，如果需要貸款的額度大，盡量不要挑選房齡大的房子，有些甚至?xí)汇y行直接拒絕貸款。一般情況下，房齡和貸款年限加起來(lái)的和越小越好，不要高于30年。

3、樓市政策

政府會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的走勢(shì)，房地產(chǎn)的發(fā)展情況等等因素出臺(tái)相關(guān)的樓市調(diào)控政策來(lái)維護(hù)房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展。銀行也會(huì)根據(jù)政府的政策，調(diào)整貸款政策，如果正好處于銀行收緊房貸的階段，申請(qǐng)貸款的額度很有可能會(huì)不夠。

4、收入

銀行會(huì)根據(jù)每月需要還的房貸去反向評(píng)估你的收入，如果月供高于你收入的50%，那么申請(qǐng)房貸可能會(huì)被直接拒絕，接近50%銀行房貸的額度不夠可能性很大，甚至也會(huì)直接拒絕貸款。