房產(chǎn)抵押貸款的貸款額度要根據(jù)房產(chǎn)的評估價值、貸款成數(shù)、貸款期限及房產(chǎn)的性質(zhì)多方面來綜合確定的。

1、房產(chǎn)價值評估

住房抵押貸款額度，首先都是取決于住房價值的評估的。并且，貸款額度都要比該住房目前的市場價格要低一點。

房產(chǎn)的評估價值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來決定的。比如說，房產(chǎn)的運行時間、住房本身的市場價格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強弱等等。

2、房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)

住房抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間的關(guān)系是很直接的，貸款成數(shù)一般不高于評估價值的7成。

房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款成數(shù)，而貸款成數(shù)進一步影響貸款額度，這就是他們之間的關(guān)系。

個人商品住宅抵押貸款成數(shù)是最高的，為70%。寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點，最高的只有6成。抵押貸款中，貸款成數(shù)最低的，是廠房抵押貸款，最高的情況下也只有50%。

3、抵押貸款的期限

如果是新房抵押，最長貸款期限不可高于30年。如果是二手房抵押，則不可高于20年。

在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

4、抵押房產(chǎn)的性質(zhì)

不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產(chǎn)都能申請到貸款的。

這些房產(chǎn)，就不可申請貸款。

1、面積小于30平方米，房齡大于20年;

2、使用未到五年的經(jīng)濟適用房;

3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購公房。

辦理房產(chǎn)抵押貸款的基本條件

1、住房抵押貸款要求住房的年限在30年之內(nèi);

2、住房的面積要大于40平米;

3、住房要有較強的變現(xiàn)能力。

4、住房抵押貸款額度是住房評估值的70%。

5、新房貸款的貸款期限最長不高于30年，二手房不高于20年。

6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

7、一般為“房貸款年限+借款人年齡”男性不高于65歲，女性不高于60歲。房齡+貸款年限不高于50年。