對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。

購買二套房的流程

1、優(yōu)選需要進(jìn)行審查，這是購房的必要前提準(zhǔn)備

審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)公司的開發(fā)資質(zhì)，審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營范圍，審查房產(chǎn)開發(fā)商的“五證”，公司的“五證”和“兩書”是允許其合法售房的證明文件，購房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”，審查所要購買的住房是否已被進(jìn)行抵押。

2、簽約，這是購房過程當(dāng)中慎重而又穩(wěn)妥的一筆

購房者要持有謹(jǐn)慎的態(tài)度簽訂認(rèn)購協(xié)議，認(rèn)真仔細(xì)的閱讀并填寫合同文本中的空白處，合同附件也是不可忽視的，由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。

3、付款，包括購房款。所需要繳納的稅費等相關(guān)費用

購房款，這一項給出了購房者三種簡單的挑選，即：一次性付款、分期付款和其它方式。住宅稅費：契稅；印花稅；大修基金；轉(zhuǎn)移登記費；住房所有權(quán)證工本費；貼花稅，按揭貸款。

4、收房

收房糾紛的主要事由有：延期交房；住房質(zhì)量問題；小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾不可兌現(xiàn)；承諾的規(guī)劃與事實不一致。驗收材料很重要，所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同，以避免收房時產(chǎn)生糾紛。

5、產(chǎn)權(quán)證

取得產(chǎn)權(quán)的重要性，商品房所有權(quán)的取得是以住房產(chǎn)權(quán)證的較后登記完成為準(zhǔn)，即拿到了產(chǎn)權(quán)證，購房者才真正成為住房的所有人。