1、框架結(jié)構(gòu)住宅：

框架結(jié)構(gòu)住宅是指以鋼筋混凝來土澆注成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。適合大規(guī)模工業(yè)化自施工，效率較高，工程質(zhì)量不錯。

2、磚混結(jié)構(gòu)住宅：

磚混結(jié)構(gòu)是指小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等?！盎臁敝傅氖怯射摻?、水泥、沙石和水，按一定比例配制的鋼筋混凝土配件，包手樓板、過梁、樓梯、陽臺、挑檐。這些配件與磚幫的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)住宅。由于抗震的要求，磚混結(jié)構(gòu)住宅一般在五至六層以下。

3、鋼混結(jié)構(gòu)住宅：

這類住宅的結(jié)構(gòu)材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料(碎石)、水等的混合體。這種結(jié)構(gòu)的住宅具有抗震性能好、整體性強(qiáng)、抗腐蝕能力強(qiáng)、經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)，并且房間的開間、進(jìn)深相對較大，空間分割較自由。目前，多、高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu)，但這種結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜，建筑造價也較高。

商品房的特色

1、不受一些硬性規(guī)定的限制。在于它的價格都是按照市場價格出售，并且可以自由的交易，不受政府政策的影響，沒有規(guī)定可以賣給什么人不可賣給什么人。是一種由開發(fā)商自主建造，并且出讓土地的使用權(quán)限的住房。

2、流通于市場，但是保障性不高。商品房由于其作為一種商品的性質(zhì)，屬于市場上的自由貿(mào)易，而沒有社會性質(zhì)的保障。所以如果住在住宅商品房內(nèi)一些相應(yīng)的保護(hù)措施及相應(yīng)國家的減免政策是不如民用住宅房的如水電費(fèi)以及物業(yè)費(fèi)用要明顯高于民住房。

3、價格高昂，分期較短。一般的住宅商品房的首付款都是全款的一半左右，并且至少要在我五到十年內(nèi)還清所有還款。