根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定，首套房60萬(wàn)，如果住房面積在90平以下，契稅為60萬(wàn)*1%=6000元;面積在90平米-144平米的，契稅為60萬(wàn)*1.5%=9000元;面積在144平以上，契稅為60萬(wàn)*3%=18000元。

根據(jù)規(guī)定：首套房面積在90平米以下(不含90平米)的，契稅為1%;面積90平米-144平米以下(含)的，契稅為1.5%;在144平米以上(含144平米)的，契稅為3%。

買(mǎi)房子契稅怎么交

1、確定住房總價(jià)。根據(jù)上文的分析，住房的總價(jià)分三種情況，在確定住房總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買(mǎi)賣(mài)都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算住房契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算住房契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。

2、確定計(jì)算住房契稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：住房契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

住房契稅計(jì)算方法

契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。

應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;

二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。

契稅什么時(shí)候交？

一般最遲在交房后一年內(nèi)要繳納。契稅繳納時(shí)間各地規(guī)定不同，有些地方規(guī)定了購(gòu)房者應(yīng)該在交房之前要繳納住房契稅，有的地方規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的住房契稅繳納的時(shí)間是：住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納住房契稅，住房交付后盡可能不要高于一年，否則是要交滯納金的。

根據(jù)相關(guān)契稅的管理?xiàng)l例規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，是納稅人在簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者納稅人在取得其他具有土地、住房權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。也就是說(shuō)按照相關(guān)的規(guī)定，契稅在房產(chǎn)證可辦理當(dāng)日起繳納就可以了。