LPR+加點=房貸利率。房貸對應的LPR期限品種基本是五年期以上LPR，房貸如果轉(zhuǎn)換為LPR，那么在2020年的利率和2019年執(zhí)行的利率是一樣的。而到了2021年，就要根據(jù)LPR再加上點數(shù)浮動了。

比如，你的房貸利率在2019年是5.39%，那么2020年仍然是5.39%，到了2021年就變成LPR加上點數(shù)浮動。那么加點該用哪個時期的LPR來計算呢?央行規(guī)定了，以2019年12月的LPR來計算，這個LPR為4.8%。

如果你的房貸利率為5.39%，那么轉(zhuǎn)換為LPR之后的加點為：5.39%-4.8%=0.59%，今后的房貸利率=LPR+0.59%。

固定利率是什么意思?

固定利率由國家規(guī)定，是在一定時期內(nèi)不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。貸款合同中訂明的在整個貸款期間都不予變更的利率。在一年以上的貸款業(yè)務中，貸款合同往往要規(guī)定一個借貸雙方都同意的利率標準來計算利息，該利率標準就稱為該項貸款的固定利率。

例如，國際上中長期的出口信貸均按簽訂合同時的經(jīng)濟合作與發(fā)展組織所規(guī)定的統(tǒng)一利率對整個貸款期間支取的款項或貸款余額計算利息。

固定利率有哪些優(yōu)點?

1、鎖住利率風險：協(xié)助公司鎖定長期資金成本，避免利率上揚，同時方便公司預估未來資金成本。

2、可列長期負債：若保證銀行保證契約為一年期以上，則可列入長期負債，惟銀行保證為一年內(nèi)，則會計師或有不同認定。

3、籌資成本低： 相較聯(lián)貸案等長期借款，能以更低的成本幫客戶融資。

4、手續(xù)簡便： 可替代公司債，且不需編制公開說明書及經(jīng)證期會核準等繁雜手續(xù)。