1、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)房者同意擅自變更設(shè)計(jì)：

合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買(mǎi)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

2、住房面積偏差高于3％：

如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)房者可以提出退房，并要求開(kāi)發(fā)商退賠利息。

3、住房質(zhì)量存在重大問(wèn)題：

住房質(zhì)量存在重大問(wèn)題的情況，是可以申請(qǐng)退房的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開(kāi)裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況。如果合同中有約定，先按合同上的約定處理；如果果合同上沒(méi)有約定，需要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬住房質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

4、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全造成合同無(wú)效：

開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才可以蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與購(gòu)房者簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者交納的房款。

5、開(kāi)發(fā)商延期交付住房：

在合同中約定的交房日后，三個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍未履行的，購(gòu)房者就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求其返還訂金或支付房款利息。

延期退房如何辦理

1、退房原因有依據(jù)：

這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無(wú)效、解除、撤銷(xiāo)的內(nèi)容。這在整個(gè)退房中是重要的一個(gè)程序。只要退房理由確認(rèn)合法充分，不要把時(shí)間浪費(fèi)在無(wú)休止的談判上，及時(shí)提起訴訟或者仲裁。

2、證據(jù)材料收集齊：

不要認(rèn)為有理的就一定勝訴，因?yàn)樽C據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。

3、銀行貸款還仔細(xì)：

無(wú)論是與開(kāi)發(fā)商協(xié)議解除購(gòu)房合同，還是以法院（或仲裁）的法律文書(shū)解除購(gòu)房合同，千萬(wàn)注意要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬(wàn)不可簡(jiǎn)單地寫(xiě)成貸款部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，更不可只主張首付款而不主張銀行貸款。

后兩種情況，因未得到貸款機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，若開(kāi)發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不可免除還款義務(wù)。

4、解除貸款和保險(xiǎn)：

業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險(xiǎn)公司解除保險(xiǎn)合同等。

5、注銷(xiāo)手續(xù)不可遺：

到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續(xù)，退房程序結(jié)束。