1、初始登記

商品房交付使用起60日內(nèi)，開發(fā)商需將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料報送房地產(chǎn)主管部門，并進行初始登記。

2、領取申請表

到開發(fā)商處領取《住房(地)所有權(quán)登記申請表》并填寫，之后開發(fā)商會在表格上簽字蓋章。

3、拿測繪表

前往開發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領取測繪表，或者持身份證直接到開發(fā)商處領取。

4、交維修基金和契稅

繳納公共維修基金和契稅，并保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發(fā)商。

5、提交資料

提交住房買賣合同、房款結(jié)算確認書、身份證明、專項維修資金專用收據(jù)等資料。

6、繳納稅費

辦理房產(chǎn)證需要繳納一定費用，比如登記費、測繪費和印花稅等。

7、領取房產(chǎn)證

按照房產(chǎn)管理部門發(fā)放的通知書上的時間去領取房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證的作用

房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎法定文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。

當住房所處土地被征用或住房被拆遷時，業(yè)主可以憑房產(chǎn)證獲得賠償，但是沒有房產(chǎn)證的房子無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。