房貸已經(jīng)下來了還可以退房。買房辦理貸款之后，如果購房者發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量有問題的話，那么購房者是可以要求退房的。一般申請退房只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。

房貸還不起怎么辦

1、借錢周轉(zhuǎn)

這種情況是適用于你只是短時間的缺錢，一時還不上房貸，也許等下個月就會好轉(zhuǎn)，那么你可以向家里人或者好朋友借錢度過難關(guān)，這樣的好處是可以緩解燃眉之急，在你資金可以周轉(zhuǎn)的時候，再將錢歸還給親朋好友，這樣對于雙方都是有利無害的。

在沒有收入的情況下，雖然依靠朋友和家里人的幫助走出了難關(guān)，但是也不要什么都不做，這樣很容易在房子高于6個月不還房貸的情況下，被銀行強制沒收并且拍賣，最后就會房子和錢財兩空了。

2、可與銀行商議延長貸款年限

如果你是做生意的，那么生意總歸是有好有壞的時候，如果一時失意而還不起房貸之后，可以向銀行提出延長借款期限的書面申請。值得注意的是，這樣的申請一年只有一次機會，并且原本的期限加上延長期限是不可高于30年的。

在銀行批準申請之后，那么你原本的房貸期限就會延長了，會更換至20年或者是30年，這樣每個月的月供就會變少，房貸的壓力也會減少，這樣做的好處是避免房子被沒收拍賣，同時個人信譽也沒有受到影響，方便后期貸款。

3、向銀行申請暫停還貸

如果你的情況很糟糕的話，長時間都難以去還貸款了，那么這個時候可以向銀行申請暫停還貸，并不是說每個月不用還任何錢了，只是暫停還本金，房貸利息還是正常還的，在可以還房貸之后，再向銀行申請恢復還貸，這樣做的弊端就是利息需要多還。

4、轉(zhuǎn)賣房子

這個是最糟糕的情況了，如果已經(jīng)到了山窮水盡的地步時候，可以考慮將房子賣掉，讓買家支付一部分錢，之前的房主可以拿著這筆錢將剩余的貸款付清，之后再辦理正常的過戶等一系列手續(xù)，或者在征得銀行的同意之后，將房子售出，等到有新的房主接手之后，再和銀行簽訂新的貸款協(xié)議。