買新房的朋友要特別注意一下在驗(yàn)房的時(shí)候的一些細(xì)節(jié)問題，如果在發(fā)現(xiàn)問題的時(shí)候挑選退房，需要盡可能保留證據(jù)，用專業(yè)的驗(yàn)房工具以防開發(fā)商為自己開脫，維護(hù)不了自己的權(quán)益，那么買的新房質(zhì)量有問題可以退房嗎，新房退房如何辦理呢？

買的新房如果跟簽訂的合同有所違背的時(shí)候是可以要求退房的，特別是質(zhì)量上的一些問題，出現(xiàn)以下質(zhì)量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：

1、住房主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的；

2、由于住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響購房者正常使用的。

3、通常情況下，住房主體質(zhì)量問題，開發(fā)商會(huì)提供《竣工備案表》，如果收房時(shí)開發(fā)商并沒有提供，購房者需要警惕了。

新房退房該如何辦理呢

1、申請(qǐng)

購房者可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出申請(qǐng)。因開發(fā)商責(zé)任造成退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。

2、辦手續(xù)

購房者提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退款

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

4、例外情況

另外如果是已經(jīng)入住之后才發(fā)現(xiàn)的住房問題，房產(chǎn)證辦理完畢之后，住房的權(quán)已經(jīng)完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不可退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。

新房退房的時(shí)候也要分很多種情況，不同的情況下，辦理的流程也是不一樣的，業(yè)主好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過程，整個(gè)流程復(fù)雜又漫長(zhǎng)。