現(xiàn)在的小區(qū)一般都是由物業(yè)公司在管理，并為業(yè)主提供相關(guān)的服務(wù)，因此業(yè)主是需要繳納相關(guān)的物業(yè)費(fèi)的。在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人買了房子之后并沒有入住，很多人都認(rèn)為自己沒有去享受物業(yè)服務(wù)，因此不愿意交物業(yè)費(fèi)，實(shí)際上，這種情況也是要繳納物業(yè)費(fèi)的，那么未入住物業(yè)費(fèi)怎么收取？下面小編為大家介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、未入住物業(yè)費(fèi)怎么收取

1、根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納。也就是說，如果開發(fā)商按照購房合同如期交房，并完成了正常交接，那么業(yè)主就不該承擔(dān)住房交接之前的物業(yè)費(fèi)等。

2、若由于開發(fā)商的原因造成延期交房，那么在此期間的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，購房者無需支付交付前的任何物業(yè)費(fèi)用。

3、若開發(fā)商如期交房，但由于業(yè)主的原因造成接收房子，那么開發(fā)商在通知業(yè)主時(shí)，業(yè)主就應(yīng)承擔(dān)此后的相應(yīng)物業(yè)費(fèi)用。不過，在特定的情況下，業(yè)主可得到一定程度的減免，比如有些地方規(guī)定：購房后從未入住或者入住后連續(xù)高于6個(gè)月未使用，經(jīng)物業(yè)公司確認(rèn)后，可從第七個(gè)月開始，按照70％的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)。

二、不交物業(yè)費(fèi)住房可以買賣嗎

1、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，暫時(shí)是不可賣房的，在賣房之前需要將所欠的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)齊才可以對外買賣的。

2、依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：

（1）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（3）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；

（4）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

（5）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第六十七條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；仍不交納的，物業(yè)管理公司可以向人民法院起訴。

三、物業(yè)費(fèi)不交有什么后果

可能將被起訴至法院。一般情況下，法院還是會建議物業(yè)和業(yè)主協(xié)調(diào)解決。不可采取躲的方式，因?yàn)榧词共蝗シㄍ?，法庭同樣可以缺席判決的。若缺席審判，判你補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)，如果拒不執(zhí)行的話，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。

建議大家應(yīng)該積極應(yīng)訴，將情況如實(shí)向法官反映，以期贏得法院的理解；做好繳納物業(yè)費(fèi)的思想準(zhǔn)備。建議咨詢一下當(dāng)?shù)氐穆殬I(yè)律師，打官司有多大的勝算。如果勝算小，也可以申請撤案，支付物業(yè)費(fèi)。至于物業(yè)管理不善給你帶來的損失，也可以采取向法院起訴的方式，請求法院依法判決，挽回?fù)p失。

如果法院判決已經(jīng)出來，拒不執(zhí)行則將會承擔(dān)給付履行滯納金的民事法律責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重可以進(jìn)行司法拘留，或者追究拒不履行生效判決裁定罪的刑事責(zé)任。法院也可以采取強(qiáng)制執(zhí)行凍結(jié)款項(xiàng)、拍賣財(cái)產(chǎn)等方式。由此可見，一旦物業(yè)管理不到位，應(yīng)該找業(yè)主委員會積極協(xié)調(diào)，盡量不要拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)延期繳納，會產(chǎn)生滯納金的。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于未入住物業(yè)費(fèi)怎么收取等相關(guān)法律常識。由此可見，在住房沒有完成交接的時(shí)候，其產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)，住房完成交接之后，業(yè)主就應(yīng)承擔(dān)此后的相應(yīng)物業(yè)費(fèi)用，在一些特定的情況下，物業(yè)費(fèi)會有所減免。