大家想買(mǎi)房的話(huà)，除了一般住所之外，銷(xiāo)售上還有一種廣受年青購(gòu)房者歡迎的商住兩用房，常常會(huì)以小公寓的方法在銷(xiāo)售。但是商住兩用房二手房稅費(fèi)是多少？很多人并不知道，下面小編來(lái)給大家講講。

商住兩用房基本稅費(fèi)是多少

1.商住兩用房,望文生義就是可以用來(lái)住也可以用來(lái)商業(yè)制造業(yè)的,產(chǎn)權(quán)證上注冊(cè)的要么是住所,要么就是商用,住所的運(yùn)用年限為70年,而商業(yè)用或歸納用的運(yùn)用年限為40年。稅費(fèi)的核算一般是按商鋪的來(lái)。

2.經(jīng)營(yíng)稅金及附加:稅率為差額的5.55個(gè)百分點(diǎn)。

3.土地增值稅:稅費(fèi)依照差額比率不同累進(jìn)核算交納:(1)增值額未逾越扣除項(xiàng)目金額50個(gè)百分點(diǎn)的部分,稅率為30個(gè)百分點(diǎn)；(2)增值額逾越扣除項(xiàng)目金額50個(gè)百分點(diǎn)的,未逾越扣除項(xiàng)目金額100個(gè)百分點(diǎn)的部分,稅率為40個(gè)百分點(diǎn)；(3)增值額逾越扣除項(xiàng)目金額100個(gè)百分點(diǎn)的,未逾越扣除項(xiàng)目金額200個(gè)百分點(diǎn)的部分,稅率為50個(gè)百分點(diǎn)；(4)增值額逾越扣除項(xiàng)目金額200個(gè)百分點(diǎn)的部分,稅率為60個(gè)百分點(diǎn)。

4.個(gè)人所得稅:稅率為凈收入的20個(gè)百分點(diǎn)。

商住兩用房二手房稅費(fèi)是多少

二手商住樓賣(mài)房要交多少稅費(fèi)：1.銷(xiāo)售費(fèi):兩邊交納,住所的部分3元/平方米；非住所的部分 5元/平方米。

2.測(cè)繪費(fèi):買(mǎi)方交納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。

3.契稅:買(mǎi)方交納,基準(zhǔn)稅率是3個(gè)百分點(diǎn)。如果是面積未達(dá)90平方米并且是首套房的一般住所則交納銷(xiāo)售總額的1個(gè)百分點(diǎn),如果是面積逾越90平方米(包括90平方米)并且是首套房的一般住所則交納銷(xiāo)售總額的1.5個(gè)百分點(diǎn)。

4.個(gè)人所得稅:賣(mài)方交納,銷(xiāo)售總額的1個(gè)百分點(diǎn)亦或是兩次銷(xiāo)售差價(jià)的20個(gè)百分點(diǎn)。 如果發(fā)證日期滿(mǎn)五年并且是住所的可以免征,但如果是二套房就全額收取。

5.經(jīng)營(yíng)稅:賣(mài)方交納,稅率為5.55個(gè)百分點(diǎn)。發(fā)證日期未達(dá)5年的非一般住所依照全額征收經(jīng)營(yíng)稅,發(fā)證日期逾越5年的非一般住所亦或發(fā)證日期未達(dá)5年的一般住所，依照兩次銷(xiāo)售差價(jià)征收經(jīng)營(yíng)稅,發(fā)證日期逾越5年的一般住所免征經(jīng)營(yíng)稅。

6.印花稅:銷(xiāo)售兩邊參半,稅率1個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)從2009年此時(shí)暫免征收。

7.手續(xù)費(fèi):住所6元/平方米乘以實(shí)踐測(cè)繪面積,非住所10元/平方米乘以實(shí)踐測(cè)繪面積。

8.注冊(cè)費(fèi)即工本費(fèi):80元,共有權(quán)證:20元。

購(gòu)買(mǎi)商住兩用房二手房要留心什么

1、商住兩用房，不只使其正常的日常因“商”而遭到影響，并且包括物為共用部分的費(fèi)作和修理費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這自身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對(duì)尋求高舒適度的純?cè)⒕訕I(yè)主來(lái)主，會(huì)帶來(lái)許多不安全和不安的要素。

2、商住兩用樓存在安全及消防不確定性。在現(xiàn)在的消防處理法規(guī)及法令中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)則，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)經(jīng)營(yíng)廳與住所組成的高層修建”，而非“既可寓居又可用于制造業(yè)”的商住兩用樓。該消防規(guī)范規(guī)則，住所只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)經(jīng)營(yíng)廳和制造業(yè)樓則還需按詳細(xì)需求配置火災(zāi)主動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和主動(dòng)噴淋系統(tǒng)。從修建裝飾材料來(lái)說(shuō)，制造業(yè)樓的裝修層次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住所準(zhǔn)確。因而，關(guān)于商住兩用樓，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)其規(guī)劃用處報(bào)建的是住所，并按住所消防規(guī)范審閱，無(wú)疑是存在必定的消防不確定性。

小編在此提醒大家，由于商住兩用房性質(zhì)的特殊性,稅費(fèi)的核算比較復(fù)雜,我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)或出售時(shí),要了解清楚商住兩用房二手房稅費(fèi)是多少,這樣方可避免許多的爭(zhēng)執(zhí)。

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