回遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)需要分情況：

1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易

有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程當(dāng)中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不可過(guò)戶

業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不可在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。

回遷房買(mǎi)賣(mài)要注意什么

1、查清回遷房的土地性質(zhì)。購(gòu)買(mǎi)回遷房一定要查清土地性質(zhì)，免得買(mǎi)到集體土地面上建設(shè)的回遷房。如果是國(guó)有劃撥土地面上的回遷房，當(dāng)時(shí)是享受了國(guó)家的優(yōu)惠政策，沒(méi)有交土地轉(zhuǎn)讓金的。購(gòu)買(mǎi)這種住房到過(guò)戶的時(shí)候需要補(bǔ)交這部分的稅費(fèi)，這部分費(fèi)用需要和賣(mài)家商議好是單方承擔(dān)還是共同承擔(dān)。

2、警惕一房多賣(mài)現(xiàn)象?；剡w房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，賣(mài)房者就有“一房多賣(mài)”的漏洞可鉆。賣(mài)房者將商品房多次出賣(mài)簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，都是有效合同。這也就意味著到時(shí)候需要和多方爭(zhēng)奪住房的產(chǎn)權(quán)，最后得到房子的可能性就很低了。

3、簽訂住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，寫(xiě)明交房具體時(shí)間和辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間。這樣如果賣(mài)方發(fā)生反悔，就可以憑借協(xié)議向賣(mài)方要個(gè)說(shuō)法，要求其繼續(xù)過(guò)戶，或者退還金額并承擔(dān)違約責(zé)任。

4、不要一次性付清所有款項(xiàng)。簽訂合同的時(shí)候最好寫(xiě)明進(jìn)行分批付款，先付首付，拿到證明之后再付中間款，過(guò)戶之后付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好占比較大的尾款)這樣如果賣(mài)方想要違約，計(jì)算之后發(fā)現(xiàn)違約所得小于尾款時(shí)，挑選違約的可能性就會(huì)下降。

5、盡量要求其他家庭成員簽字?；剡w房的產(chǎn)權(quán)證可能就只是戶主的名字，但是其他家庭成員在住房所有權(quán)上也占有份額。這是因?yàn)橐话慊剡w房都是按照家庭成員的人頭分住房面積，所以盡管產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有他們的名字，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上還是有他們的名字。這種情況下萬(wàn)一戶主是私自進(jìn)行住房的買(mǎi)賣(mài)而沒(méi)有通知家人，之后就會(huì)產(chǎn)生一系列的糾紛，影響到住房的歸屬。