有效。只要買賣雙方是經(jīng)商議在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的住房買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或者社會公共利益，該住房買賣合同應(yīng)為合法有效，所以回遷房買賣協(xié)議是有效的。

回遷房可以直接更名嗎?

1、回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。

2、如果回遷房土地是國有劃撥(拆遷地塊屬于公益事業(yè))五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。請你根據(jù)情況作出挑選。

3、回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%，而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

4、作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程當(dāng)中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保證的，不必有其他的擔(dān)心。

房產(chǎn)更名和過戶一樣嗎?

房產(chǎn)更名指的就是將房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行更改，這根房產(chǎn)過戶還是有很大的差別的。通常情況下房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者，此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易。

房產(chǎn)過戶跟房產(chǎn)更名的交易對象不一樣，房產(chǎn)過戶通常是指房子已經(jīng)擁有了產(chǎn)權(quán)證書，過戶是通過房地產(chǎn)交易合法辦理，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個過程就叫做過戶。由于房產(chǎn)過戶是私人之間的交易，所以要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，同時還需要繳納一定的稅費(fèi)。