回遷房買賣協(xié)議在做完公證之后，才能受到法律保障?；剡w房如果有100%產(chǎn)權(quán)，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是100%產(chǎn)權(quán)，那么通常不可隨意買賣，不可損害集體利益，因此簽訂的購房合同就可能無效了。

買回遷房有何風(fēng)險嗎

1、無法辦理房產(chǎn)證，不可將住房過戶至自己名下。房產(chǎn)證是住房的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得房產(chǎn)證即不可獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不可合法轉(zhuǎn)讓、抵押住房收益、用益，如：購買沒有房產(chǎn)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、在房價上漲時，易發(fā)生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險極大，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。

3、戶口無法遷入等問題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶口遷入方面都存在各種隱患和問題。

4、流動人口多，有安全隱患?；剡w房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多住房會被其他房主出租，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口。

回遷房交易費用有什么?

回遷房相對商品房多了一個網(wǎng)簽價3%的土地出讓金，其他稅費一樣。下面讓購房指南為您分別列舉一下賣家要交的費用：

1、個人所得稅(交易總額的1%或兩次交易差額的20%)。

若同時滿足家庭住宅、購買時間高于5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

注意：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不可準(zhǔn)確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

2、稅及其附加稅(交易總額的5.6%)。

非北上廣深地區(qū)稅稅率及減免規(guī)定：

不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅。

2年以上(含2年)的住房對外銷售，免征稅。

北上廣深稅稅率及減免規(guī)定：

不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅。

2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅。

2年以上(含2年)的普通住房對外銷售，免征稅。