首先，可以向銷售方要求看看商品房銷售(預(yù)售)許可證的原件，看看預(yù)售許可證上注明的開發(fā)公司名稱是否與實(shí)際中的開發(fā)商名稱一致，另外，你也需要看看銷售(預(yù)售)許可證上的房產(chǎn)信息是否與實(shí)際情況一致，包括住房抵押狀況、土地用途、住房棟數(shù)等。

其次，可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站進(jìn)行查詢，看看銷售(預(yù)售)許可證書上的證號(hào)是否真實(shí)。若是實(shí)在不放心，那就拿著銷售(預(yù)售)證書前往房管局，讓工作人員幫你查詢。

一句話，“五證”缺一不可，但對(duì)于實(shí)際情況中來說，購(gòu)房者著重應(yīng)該看待《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，只要開發(fā)商的這個(gè)證件齊全、合法，原則上住房就不存在問題了。當(dāng)然，購(gòu)房者應(yīng)該要求開發(fā)商出示原件，還有就是銷售(預(yù)售)許可證一定要看清范圍，確保自己所購(gòu)買的住房在銷售范圍之內(nèi)。

根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)銷售方若未取得商品房銷售(預(yù)售)許可證，與購(gòu)買方訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定無效。然而，在實(shí)際生活中，未取得銷售(預(yù)售)許可證書卻捏造假證來銷售房產(chǎn)的情況依舊存在，這時(shí)就需要購(gòu)買者自己學(xué)會(huì)辨別預(yù)售許可證的真假。

商品房預(yù)售許可證取得的條件

1、開發(fā)公司具有公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書;

2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;

4、已通過竣工驗(yàn)收;

5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;

6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解住房的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。