1、故意隱瞞住房弊端：帶購房者看房是住房中介的一項(xiàng)重要義務(wù)，但在聯(lián)系不上出賣人，或者承租人不看房等特殊情況下，中介常會帶領(lǐng)購買人查看其他類似住房作為替代，這時(shí)買賣雙方可能就會對住房的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭議，影響合同順利履行。此外，部分中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，隱瞞待售住房的不利條件，如二手房住房飲用水質(zhì)不合格、水電僅為臨時(shí)的等，造成合同無法履行的，買賣雙方就可以追究其責(zé)任。

2、審查不到位：中介在一定程度上負(fù)有審查住房真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)登記權(quán)人與出賣人是否是同一人，以及詢問清楚權(quán)人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。但是，有些中介機(jī)構(gòu)未盡到對住房權(quán)屬的審查義務(wù)，造成買賣合同在履行過程當(dāng)中出現(xiàn)障礙或者無法履行的，買賣雙方可追究其責(zé)任。

3、沒有履行提醒、告知義務(wù)：二手房買賣合同多為格式文本，只有價(jià)款金額、付款時(shí)間及方式、違約責(zé)任等主要內(nèi)容，此外還有不少細(xì)節(jié)需要住房買賣雙方商議確定，這時(shí)中介就有義務(wù)進(jìn)行提醒和告知。部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，對相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，造成雙方未進(jìn)行充分商議，或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見載入合同，交易未能完成，買賣雙方就可以追究其責(zé)任。

4、簽訂陰陽合同：有一些中介機(jī)構(gòu)為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價(jià)較低的網(wǎng)簽合同，便慫恿買賣雙方簽訂陰陽合同，這就給國家稅收造成了巨大損失，一旦被問責(zé)，買賣雙方可追究中介責(zé)任。

房產(chǎn)中介服務(wù)有哪些

1、咨詢服務(wù)：購房者在購買住房之前，都會有很多存在疑惑的問題，在找房地產(chǎn)中介購買住房的時(shí)候，自然也會向房產(chǎn)中介公司進(jìn)行咨詢。而房產(chǎn)中介相應(yīng)的也會向購房者提供房地產(chǎn)信息、技術(shù)、政策法規(guī)等方面的咨詢服務(wù)，房產(chǎn)中介從業(yè)人員要有良好的心理素質(zhì)，要有洞察一切的能力。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：所謂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)就是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動，也就是提供住房買賣的中介服務(wù)。在進(jìn)行住房買賣的過程當(dāng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等服務(wù)，其主要的作用是為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋，提供服務(wù)促成交易。

3、房產(chǎn)評估：二手房買賣過程當(dāng)中，非常重要的一步就是進(jìn)行房產(chǎn)評估，在銀行對該房產(chǎn)進(jìn)行評估之前，房產(chǎn)中介公司也會根據(jù)估價(jià)目的，遵循一定的原則，按照一定的程序，采用科學(xué)的方法對二手房進(jìn)行評估，為購房者提供一定的參考依據(jù)。