有的人認(rèn)為越早買房就越賺錢，但也有的人認(rèn)為樓市很快就會崩盤了，買了房子的盼房價(jià)漲，沒買房的盼房價(jià)跌。其實(shí)無論漲跌，對有一部分買房居住的人來說，有房住才最重要。今天就來說說買房千萬別進(jìn)入這六大誤區(qū)。

誤區(qū)一、買房要一步到位

很多人買房都想一步到位，其實(shí)完全沒必要。因?yàn)槟愕囊罂赡軙S著收入和經(jīng)濟(jì)情況的變化而變化，到時(shí)候再想換房也不遲。買房時(shí)候要根據(jù)當(dāng)下的收入水平和實(shí)際需求來選，早早背上房貸重殼的日子并不適合的人。

建議：多只做5-8年的打算，一次到位只是“算命式”的想法，5年后會有什么變化，永遠(yuǎn)沒人知道。

誤區(qū)二：攢夠錢才買

這是一個錯誤的概念。其實(shí)正因?yàn)闆]錢才更要買房，否則，結(jié)果就是等你攢夠錢了房價(jià)又坐著火箭遠(yuǎn)去了。為什么你那么努力還那么窮？因?yàn)槟銢]有借錢買房。很多人每天精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至要付全款。其實(shí)，購房一定要掌握竅門，首付越低越好，月供越長越好。

建議：盡量用少的錢去買房，即使手頭有足夠的現(xiàn)金。

誤區(qū)三：買漲不買跌

在房產(chǎn)市場，買到房的人無不盼望大漲，沒買到的無不盼望大跌。幾乎很少有異常冷靜的市民。實(shí)際上，剛需購房者也要做理性的判斷。如果購房者意識到房價(jià)在漲，而且還要再漲，那么現(xiàn)在買進(jìn)，過一段時(shí)間，價(jià)格再漲上去，相對來講便是了。反之，房價(jià)在跌，如果購房者意識到還要再跌，那么現(xiàn)在一買進(jìn)，就意味著過一段時(shí)間房子要貶值。

建議：當(dāng)身邊的人都在入市買房的時(shí)候，自己好不要去湊熱鬧。因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候，自己一定要貪婪，在跌的時(shí)候買，在漲的時(shí)候賣。只有這樣，才不會白白浪費(fèi)自己的血汗錢。

誤區(qū)四：有錢就提前還貸

很多房貸者手頭資金寬裕了，就認(rèn)為提前還款越早越省錢。房貸越少越好，給銀行付利息太不劃算。有錢了要申請?zhí)崆斑€貸，事實(shí)上并不是適合人。

建議：如果本身已經(jīng)享受到了8折利率優(yōu)惠，不如去更高的理財(cái)產(chǎn)品，相比之下比提前還貸要劃算。

誤區(qū)五：房產(chǎn)證寫子女名

很多人習(xí)慣將房子寫到子女名下，認(rèn)為反正早晚是孩子的。實(shí)際上，買房直接寫子女名可能會產(chǎn)生以下情況：一，孩子獨(dú)立買房時(shí)首付要多交；二，如果開證房產(chǎn)稅，孩子婚后買家庭第二套房可能要交房產(chǎn)稅。

建議：如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時(shí)，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。反之，孩子名下有房，首付和貸款利率將隨之增加，給買房增加了難度。

誤區(qū)六：贈予過戶省錢

很多人認(rèn)為，相比買賣過戶，贈予更省錢，其實(shí)未必。贈予過戶主要費(fèi)用：個稅+契稅+公證費(fèi)。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。此外還要交契稅和公證費(fèi)。

交易過戶主要費(fèi)用：增值稅+個稅+契稅。在房產(chǎn)過戶中，買賣是普遍的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。

建議：如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

如果房產(chǎn)“滿五”，則免征營業(yè)稅和個稅，買賣過戶顯然要比贈予過戶更省錢。所以，大家要視情況而定，別盲目跟風(fēng)。