網(wǎng)簽不是在售樓部簽的。商品房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本、商品房定購(gòu)合同示范文本，商議擬定合同條款。經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)后，再由開(kāi)發(fā)公司通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印，買(mǎi)賣(mài)雙方共同在書(shū)面合同上簽字。商品房定購(gòu)合同聯(lián)機(jī)打印后，由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成定購(gòu)合同編號(hào)，同時(shí)在商品房樓盤(pán)表內(nèi)顯示該單元商品房已定購(gòu)。

為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，購(gòu)房者必須要網(wǎng)簽。因?yàn)榫W(wǎng)簽主要是房管局為了房地產(chǎn)公司規(guī)范，禁止其一房多賣(mài)而建立的正規(guī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，只要網(wǎng)簽過(guò)的住房，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)辦法進(jìn)行二次買(mǎi)賣(mài)，讓市場(chǎng)更加規(guī)范。

但有的不法開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)時(shí)，并未取得房管部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售證或其他證明時(shí)，就非法與購(gòu)房者私自簽訂購(gòu)房協(xié)議或者合同，這類(lèi)情況也無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽的。還有種情況是，如果買(mǎi)家本身購(gòu)房資格會(huì)通過(guò)相關(guān)審核，也會(huì)造成網(wǎng)簽無(wú)法正常進(jìn)行。

在網(wǎng)簽的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者不要隨意簽約，應(yīng)認(rèn)真閱讀相關(guān)合同，若合同中有出現(xiàn)覺(jué)得不合理的地方，可以向開(kāi)發(fā)商提出自己的意見(jiàn)，雙方進(jìn)行商議。

買(mǎi)房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎

購(gòu)房網(wǎng)簽和備案是不一樣的，兩者存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)公司住房銷(xiāo)售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，避免開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)及“一房多賣(mài)”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣(mài)的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。