1、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，要求合同一方當(dāng)事人具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，如雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。

2、如果合建房的一方當(dāng)事人已取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，或者依法合作成立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。

《民法典》第五百零二條??依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

合建房拆了怎么賠償

合建房拆了的賠償方式。合建房在農(nóng)村很常見，一般屬于兄弟之間，將宅基地合并建設(shè)一個(gè)大面積的住房，共同一個(gè)大廳。具體如下：

1、合建房一般是指雙方中一個(gè)提供土地的使用權(quán)，而另一個(gè)負(fù)責(zé)出資建房，或者業(yè)主聯(lián)合起來一起開發(fā)建造的房子，在實(shí)際建設(shè)過程當(dāng)中，往往需要多人一起籌備資金，商議戶型，挑選地點(diǎn)。

2、如果自己購買的是合建房，當(dāng)住房面臨拆遷的時(shí)候，也可以獲得一定的補(bǔ)償。一般情況下，補(bǔ)償分為三種類型，第一種是拆遷方基于被拆遷方一定的貨幣補(bǔ)償，這種補(bǔ)償方式比較常見。另一種是拆遷方結(jié)合住房的市場價(jià)值，基于被拆遷方同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償。

3、但實(shí)際操作過程當(dāng)中，由于產(chǎn)權(quán)評估的復(fù)雜性，單一的賠償方式不可滿足被拆遷方的要求，所以第三種賠償方式就是結(jié)合貨幣賠償和產(chǎn)權(quán)賠償一起，對被拆遷方進(jìn)行一個(gè)綜合性的賠償。