老舊小區(qū)改造拆違不可強(qiáng)拆，強(qiáng)拆強(qiáng)占在我國是非常嚴(yán)重的違法犯罪行為。國家中紀(jì)委還就強(qiáng)拆強(qiáng)占行為進(jìn)行了嚴(yán)令禁止，各地的政府和紀(jì)檢部門也會(huì)就強(qiáng)拆行為相互監(jiān)督。那么對(duì)于城市的老舊小區(qū)，不論是在對(duì)其改造還是對(duì)其違法建筑進(jìn)行拆除中，都是不可夠?qū)ζ渲苯舆M(jìn)行強(qiáng)制拆除的。

老舊小區(qū)它所存在的問題總歸是一點(diǎn)，那就是存在安全隱患，那么有這類安全隱患的小區(qū)就已經(jīng)造成了違法建筑，他違反了我國的《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)條例。所以一般來說相關(guān)部門需要如果想要對(duì)其進(jìn)行強(qiáng)制拆除，都要經(jīng)過相應(yīng)的合法程序。

值得注意的是，行政強(qiáng)拆在我國具有很強(qiáng)的主體和程序上的限制，只有受到了法律批準(zhǔn)和政府委托的城市管理部門，才可以對(duì)小區(qū)進(jìn)行改造和拆違。

老舊小區(qū)的優(yōu)勢(shì)在哪

1、價(jià)格便宜

不用質(zhì)疑價(jià)格就是老舊小區(qū)重要的優(yōu)勢(shì)所在，老小區(qū)的售價(jià)一般要比附近的新建筑的小區(qū)要便宜，同時(shí)講價(jià)的空間很大。不單這樣，而且它的物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等各種收費(fèi)也不貴的，這為人們省下了很大的生活成本。

2、位置優(yōu)越

這種小區(qū)通常坐落在市中心交通便利、配套完善的位置，去哪都很近，為人們節(jié)省了很多的時(shí)間，尤其是上班族；除此以外，交通配套齊全，可以使用的出行方式非常多，路過的的公交、地鐵應(yīng)有盡有。

3、學(xué)校不錯(cuò)

因?yàn)檫@種的老小區(qū)所處的區(qū)域發(fā)展時(shí)間已經(jīng)很久遠(yuǎn)了，所以對(duì)于學(xué)校的辦學(xué)經(jīng)驗(yàn)和歷史更是有一定的基礎(chǔ)了，其中肯定會(huì)有一些重點(diǎn)學(xué)校。

4、性價(jià)比高

因?yàn)檫@種小區(qū)的設(shè)施都會(huì)更陳舊一些，這種房子的價(jià)格也比附近一樣地段的新建小區(qū)要便宜很多，它沒有電梯公攤面積，因此實(shí)際的使用面積更高，性價(jià)比高。