集體產(chǎn)權(quán)房子不可以辦房產(chǎn)證。按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不可在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進行買賣的，相應(yīng)的在該土地面上建造的住房也無法進行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無法取得住房所有權(quán)證。

集體產(chǎn)權(quán)房是什么

集體產(chǎn)權(quán)住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不可上市交易。這類住房的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對住房的完全獨立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。

目前農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)私下、變相的轉(zhuǎn)讓大量存在，不僅嚴重損害了國家、集體利益，造成了土地利用的混亂，影響了土地市場的正常秩序，而且造成了土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清，交易的不安全，給農(nóng)村的穩(wěn)定帶來了隱患，也給購房的消費者帶來了各種潛在的風(fēng)險。

在農(nóng)村，土地歸集體。在這類土地面上建造住房，不用交納土地出讓金等費用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類住房，并不可享有住房的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。

集體產(chǎn)權(quán)房的弊端

1、無房產(chǎn)證，按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不可在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進行買賣的，相應(yīng)的在該土地面上建造的住房也無法進行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無法取得住房所有權(quán)證。

2、不可用于抵押和貸款，貸款和抵押的是要登記的，而登記少有憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進行登記。

3、易產(chǎn)生糾紛，住房沒有保證。鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子，那么購房者就只能處于被動無助的尷尬境地。

4、拆遷無補償，私下交易并不可將住房過戶，即使把房款給賣房者，實際上住房的法律所有人還是原來的賣方。