1、不符合個人公積金貸款的必須要求的情況

只有符合以下10點的個人，才有資格申請辦理住房公積金貸款：

（1）借款人具有完全民事行為能力;

（2）具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;

（3）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

（4）借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;

（5）能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;

（6）借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

（7）具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

（8）借款人同意辦理住房抵押和保險;

（9）購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料;

（10）借款人同意在貸款承辦銀行開立個人賬戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該賬戶劃收貸款本息。

2、首套房面積高于144㎡的情況

設(shè)立住房公積金的初衷是為了滿足剛需族的購房需求，對二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機性購房，支持自主和改善型住房消費。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積高于144平，那么，再購買二套房，即使從未使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。不過，關(guān)于公積金貸款的辦理標準還要視當?shù)氐恼叨ā?/p>

3、所購房子是非住宅的情況

公積金貸款只適用于普通商品房，如果你所購的房子非住宅性質(zhì)，如辦公用房、商業(yè)用房、商住兩用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的;購買住房部分產(chǎn)權(quán)的;購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的，不予申請公積金貸款。所以在購房時，一定要注意確定住房的性質(zhì)。

4、購買年齡老舊的二手房的情況

房齡加貸款年限，不得高于30年。很多二手房房子年齡太長，造成無法辦理公積金貸款。

5、樓盤開發(fā)商資質(zhì)不支持公積金貸款的情況

開發(fā)商在售房時會將5證提供給住房公積金管理中心進行備案，以方便購房人申請住房公積金貸款。但是，如果商品房的五證不全，沒有在公積金中備案，查詢不到商品房信息，就不可辦理公積金貸款。

同時根據(jù)相關(guān)規(guī)定，項目工程進度必須達到工程總進度的三分之二或以上才可申報公積金貸款資格。一些項目在取得商品房預售許可證時，工程進度可能只進行到地面上二三層左右，這種情況下自然也無法支持公積金貸款.

6、已經(jīng)有過兩次公積金貸款的情況

公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認公積金貸款記錄而不考慮商業(yè)貸款。即使有過商業(yè)貸款，如果沒有使用過公積金貸款，只要符合條件，就可以申請公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結(jié)清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。

7、公積金賬戶異常的情況

不少城市規(guī)定，只有連續(xù)正常足額繳存住房公積金滿六個月，才能申請公積金貸款。如果出現(xiàn)斷繳，無法申請公積金貸款。在此需要強調(diào)一點，補繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。

8、違規(guī)提取公積金的情況

除了買房外，公積金還有許多其他用途，如交房租、交物業(yè)費等。但不管用于什么目的，都必須遵循相關(guān)規(guī)定。一些黑平臺會通過收取高額的服務(wù)費來為征信不良用戶包裝個人信息，但是公積金貸款審核非常嚴格，一旦被發(fā)現(xiàn)違規(guī)提取公積金并記錄在案，就無法申請公積金貸款。

9、有銀行貸款未還清的情況

公積金貸款首要需求是確保剛需，有些城市只審閱公積金貸款，但搶手城市會一起審閱公積金貸款和商貸，假如任意一種借款未還清，將不可申請公積金貸款。

10、信用記錄不良的情況

在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過貸款，有貸款未按時歸還的不誠信記錄者（不屬個人原因的除外），不可貸款。如：(1)信用卡透支6個月未還的(2)有貸款逾期24期以上的(3)當前使用的信用卡和貸款有逾期不還的(4)有2年以上延期還款記錄的（5）使用擔保貸款時由擔保人代還過債務(wù)的，均不可申請公積金貸款。

11、情況不真實或資料不全的情況

購房情況不真實或資料手續(xù)不齊全，購房合同等不真實者，不可貸款；購房屬實，但屬于個人私下交易，不可提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不可貸款；擔保方式不符合條件者，不可貸款。