法拍房受限售政策影響。根據(jù)《規(guī)定》，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動時，發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律后果等內(nèi)容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。自2022年1月1日起施行。

購買法拍房存在哪些風險?

1、不可落戶的風險。

由于法拍房的原房主戶口還落戶在這套房子上的，所以購買法拍房的話，購房者就有可能會面臨買了房子之后無法落戶的風險。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權(quán)利，所以大家可不要以為購買了法拍房是很有保證的，買了之后可能連基本的權(quán)利享受都會受到影響。而戶口不可落戶意味著子女就學等問題沒法解決。

2、無法入住的風險。

法拍房也算是二手房中的一種，大家都知道，購買二手房的話比較方便，很快就能入住房子，但是購買法拍房卻不一定了，法拍房如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。購房者買了這樣的房子之后還要看之前的原房主是否遺留了這些問題，有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，住房產(chǎn)權(quán)年限本來就不長，買了之后還不可及時入住。

3、多余費用風險。

購買法拍房的話，購房者還有可能會需要多交一些其他的費用，這也算是購買法拍房存在的一種風險，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察。所以有些購買法拍房的朋友買了房子之后會發(fā)現(xiàn)，接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用，除此之外，原房主還有可能會遺留很大一筆其他的費用沒有繳納。

4、債務(wù)風險。

有些法拍房的原房主存在很嚴重的債務(wù)問題，所以房子才會被用來拍賣的，那么購買法拍房的時候，購房者就要注意了，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。大家可不要以為自己不是債務(wù)人就沒有影響，碰到不講理的人是很麻煩的，還有可能影響到自己的日常生活。