1、申請人持業(yè)主身份證、房產(chǎn)證，子女監(jiān)護人的身份證、監(jiān)護證明(包括出生證、戶口簿)，子女的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進行登記。

2、之后城市房管中心工作人員會到房主家里對該房進行測量，根據(jù)住房面積到市行政服務(wù)中心地稅窗口繳納契稅和地稅。

3、雙方本人持各自身份證原件、復(fù)印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續(xù)。

房產(chǎn)過戶給子女的方法

1、贈與過戶：

即直接用贈送的方式把房產(chǎn)贈予子女。這種方式無需公證，只要是自愿將自己的私有財產(chǎn)送給另一方所有，另一方也愿意接受即可。

優(yōu)點：住房產(chǎn)權(quán)人可以自主挑選把住房贈予任何人，在任意時間，只要想就可以立馬辦理過戶手續(xù)，無需公證。受贈人可以馬上對房產(chǎn)行使權(quán)力。若受贈人是直系親屬，則無需交個稅和增值稅。

缺點：受贈人需交付全額契稅和印花稅。且日后出售此房產(chǎn)，沒有滿足房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房的，將被征收20%的個稅;若滿足可免個稅。還有一點要注意的是，個人名下的居住類住房免收住房評估費用，但若是非居類房產(chǎn)需繳納評估費用，收費標(biāo)準(zhǔn)為100萬以內(nèi)千分之五，100萬以上千分之三。

2、繼承過戶：

房產(chǎn)繼承發(fā)生在業(yè)主死后，繼承方式有兩種，一種是法定繼承，即由業(yè)主的法定繼承人依法繼承房產(chǎn);另一種是遺囑繼承，業(yè)主生前訂立了遺囑的情況下，按照遺囑繼承房產(chǎn)。

優(yōu)點：所需費用低。我國現(xiàn)在還沒開始實施征收遺產(chǎn)稅，也無需繳納營業(yè)稅、個稅和契稅。只需要承擔(dān)過戶稅費，房產(chǎn)評估費(評估價值0.01%-0.5%)，合同印花稅(按住房評估價收取0.5%)，公證費(不高于住房評估價值2%，最低不低于200元)，工本費。

缺點：所需手續(xù)較多，周期長，房產(chǎn)只有在被繼承人死亡后才可繼承住房所有權(quán)。且在住房登記部門辦理過戶時，即使已持有公證遺囑，仍需所有合法繼承人到場，并表示不可提供其他公證遺囑，方可認(rèn)定此份公證遺囑內(nèi)容進行過戶。若日后想要出售房產(chǎn)，若未滿足滿5且唯一的要求，將被征收20%的個稅。

3、買賣過戶：

這種方法就是住房所有人通過買賣的手段，將住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。買賣手段是最利索的方法。

優(yōu)點：手續(xù)簡單，操作便捷。可以為未來房產(chǎn)的出售省去大筆開銷。若想要再次出售房產(chǎn)，只需要按照正常房產(chǎn)交易手續(xù)走，繳納1%的個稅，滿5年可免營業(yè)稅。

缺點：買賣當(dāng)下需要承擔(dān)的費用比較高。需要繳納契稅1.5%，交易手續(xù)費每平方6元，個稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，5.5%的營業(yè)稅(5年以上可免)，及登記工本費。房產(chǎn)所有人需承擔(dān)1%的個稅。