1、提出申請(qǐng)：借款人向貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)，并按照要求準(zhǔn)備貸款資料。

2、提交資料：向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、住房產(chǎn)權(quán)證等。

3、住房評(píng)估：貸款機(jī)構(gòu)指定的評(píng)估公司對(duì)抵押住房進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

4、提交評(píng)估報(bào)告：評(píng)估公司將評(píng)估報(bào)告提交給貸款機(jī)構(gòu)。

5、簽訂貸款合同：若借款人資質(zhì)及抵押住房均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。

6、抵押登記：貸款機(jī)構(gòu)憑住房產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：辦完所有手續(xù)后，貸款機(jī)構(gòu)便可為借款人發(fā)放貸款。

房子抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、違約風(fēng)險(xiǎn)：只要包括了被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為造成被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說(shuō)明借款人有還款的意愿，但無(wú)還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過(guò)比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國(guó)的住房貸款主要來(lái)源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長(zhǎng)期貸款。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)：干預(yù)經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感度。

4、利率風(fēng)險(xiǎn)：貸款必定會(huì)產(chǎn)生一定的利率，利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，它是由其業(yè)務(wù)短存長(zhǎng)貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動(dòng)無(wú)論是漲還是跌對(duì)銀行都會(huì)帶來(lái)?yè)p失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長(zhǎng)，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。