1、看樓盤的規(guī)劃，包括小區(qū)的容積率、綠化率以及內(nèi)部配套，這些會(huì)比較影響宜居度；

2、看房子的戶型圖，主要看戶型是否方正，功能分區(qū)是否合理以及房子的采光通風(fēng)情況如何等；

3、看工地的周邊，觀察下工地周邊有哪些配套及規(guī)劃，這將影響日后的生活便利度；

4、看工地現(xiàn)場(chǎng)，如果工地現(xiàn)場(chǎng)雜亂不堪，施工隊(duì)的各種操作也不合規(guī)范，那么住房的質(zhì)量怎樣就很難說(shuō)了。

買期房怎么避免買到爛尾樓

1、看開(kāi)發(fā)商信譽(yù)或者挑選大品牌開(kāi)發(fā)商，一般過(guò)往建設(shè)項(xiàng)目信譽(yù)不錯(cuò)，意味著開(kāi)發(fā)商品牌有實(shí)力，爛尾的可能性會(huì)很小。

2、了解開(kāi)發(fā)商既往開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤。向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開(kāi)發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。

3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)?？梢院戏ǔ鍪鄣姆孔?，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全。“五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

購(gòu)買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著住房手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙蠋啄辍?/p>

4、合適的買房時(shí)機(jī)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，住房主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可以下降60%。

買期房要注意什么

1、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商五證

在買期房的時(shí)候一定要檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等五證，并且核實(shí)其真?zhèn)涡?，這樣的開(kāi)發(fā)商才具備完整的建設(shè)能力。

2、打聽(tīng)開(kāi)發(fā)商實(shí)力

開(kāi)發(fā)商的實(shí)力在選期房的時(shí)候很重要，可以打聽(tīng)一下你所買期房的開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)怎么樣，如果以前開(kāi)放的房產(chǎn)存在質(zhì)量、延期等現(xiàn)象，則需要謹(jǐn)慎購(gòu)買。

3、避免虛假?gòu)V告

很多開(kāi)發(fā)商在售賣樓盤的時(shí)候廣告是說(shuō)的天花亂墜，但這充其量只是廣告罷了，一定不可被廣告沖昏頭腦，房子是一個(gè)家庭重大的事情，所以一定要三思而后行。

4、謹(jǐn)慎繳納定金

在買期房的時(shí)候肯定會(huì)要求繳納定金，但一定要在住房合同上注明好定金條款，特別是有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在住房合同上寫著不退換定金。

5、延期交房賠償

期房的交房時(shí)間一般會(huì)有明確的規(guī)定，但一定要注明好延期交房的賠償措施，很多開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目期間由于資金、管理等因素，常會(huì)造成期房很難如期交房，所以必須寫好賠償措施。