如果你是第1次買房子，可能在買房的路上會犯許多錯誤，總是會有一些讓人后悔的事情發(fā)生。今天我們就說買房需要交定金吧，現(xiàn)在很多開發(fā)商在我們買房的時候都會要求交定金，這一方面也是為了確保我們定下這套房子，那么，買房交定金后買方違約怎么辦？買房交了5萬定金能退嗎？

買房交定金后買方違約怎么辦？

1、如果買房人在簽訂認購或定金協(xié)議等非正式合同的時候對商品房的面積、價格、朝向等主要條款里沒有明確約定，且未能就這些主要條款等商議一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應當將定金返還給購房人。

2、在很多情況下，住房交易雙方會對合同中沒有進行約定的事情簽訂補充協(xié)議，如果雙方只是基于各自利益的考慮，無法就補充協(xié)議達成一致表示的意思，造成購房合同不可訂立，屬于不可歸責于雙方的原因，買房人有權力要求開發(fā)商返還定金。

3、多數(shù)住房購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方商議解除合同，雙方互不承擔相關違約責任。

買房交了5萬定金能退嗎？

到目前為止，買房交了定金能不可退，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理條例》等：

1、《中華人民共和國合同法》百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

2、《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

3、《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

4、《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理。

有關于買房交定金后買方違約怎么辦以及買房交了5萬定金能退嗎等相關常識小編就跟大家分析到這里了，希望可以對有需要的朋友們提供一定的幫助。現(xiàn)在雖然說買房交了定金在滿足一定的條件下是可以退的，但是建議大家交定金之前一定要想清楚。