對(duì)于首次買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)，大家應(yīng)該都會(huì)清晰的記得我們簽合同的一些場(chǎng)景。當(dāng)我們辛苦緊張一天簽完所有的合同本數(shù)，待我們離開(kāi)時(shí)，卻都被留在了售樓處。這一直都是很多的購(gòu)房者不解的問(wèn)題，也是大家擔(dān)心的事情。那么，購(gòu)房合同簽完字后被收走？哪些情況下要求退房？

購(gòu)房合同簽完字后被收走？

1、購(gòu)房合同要等銀行按揭下來(lái)，房管局備案出來(lái)的合同才有效，按揭下來(lái)一周左右就會(huì)通知你可以領(lǐng)購(gòu)房合同了。只要五證齊全，大家可以放心等待就好。

2、“五證”指的是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

哪些情況下要求退房？

1、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的住房

房子的質(zhì)量安全問(wèn)題是非常重要的，如果說(shuō)住房主體的結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的話，業(yè)主的生命安全就會(huì)受到威脅。所以說(shuō)，如果住房主體經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

2、高于合同約定時(shí)間未辦理產(chǎn)權(quán)證的住房

購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開(kāi)發(fā)商一手操辦。若辦證遲延，一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不可辦證的，購(gòu)房者可挑選退房。

3、被開(kāi)發(fā)商拿去做二次抵押的住房

房子被開(kāi)發(fā)商拿去做二次抵押的這種情況在新房比較少見(jiàn)，但是也有案例。有的開(kāi)發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行作抵押。拿到貸款后，又將這部分房子賣(mài)給了購(gòu)房者，而購(gòu)房者并不清楚房子已被抵押過(guò)一次。

4、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)的住房

開(kāi)發(fā)商如果在與購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同之后，又擅自變更小區(qū)或戶型、樓棟等規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更造成購(gòu)房者所購(gòu)住房的戶型、面積、朝向等發(fā)生變化的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更確立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房人

以上就是小編為大家主要講述的購(gòu)房合同簽完字后被收走，以及哪些情況下要求退房的全部?jī)?nèi)容，對(duì)于這些情況的發(fā)生，其實(shí)也都是正常的事。我們自己簽完合同后，有的開(kāi)發(fā)商公章的地方，有的售樓處是需要拿到總部去蓋章，有的貸款的時(shí)候也是需要合同，所以大家不要著急擔(dān)心。