承租人優(yōu)先購買權的實現方式有哪些呢？請大家一起往下看。

1、買賣不破租賃的適用及例外

租賃物在租賃期間發(fā)生權變動的，不影響租賃合同的效力，即所謂的“買賣不破租賃”原則，若無法定或約定的情形除外，該原則應被適用。

抵押期間，抵押人將抵押物出租，此時在同一標的物上抵押權與租賃權并存，先抵押后出租不適用“買賣不破租賃”原則。但先出租后抵押的住房發(fā)生權變動的，仍應適用“買賣不破租賃”原則。涉及到法院依法查封的場合下，若查封在先，租賃在后，則法院強制拍賣時不適用“買賣不破租賃”;若租賃在先，查封在后，可以使用該原則。

2、次承租人或承租人死亡后的優(yōu)先購買權問題

根據我國《合同法》第224條規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。該第三人即為次承租人。在出租人將出租的住房出賣時，承租人享有優(yōu)先購買權，而次承租人并不享有優(yōu)先購買權。因為轉租合同的當事人為承租人與次承租人，次承租人與住房的出租人沒有任何法律關系。

根據《合同法》規(guī)定，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同居住人、共同經營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該住房的，人民法院應予支持。此時，共同居住人、共同經營人或其他合伙人成為承租人，在出租人出售住房時，應享有優(yōu)先購買權。

3、承租人優(yōu)先購買權受侵害時的救濟

(1)承租人優(yōu)先購買權受到侵害時，無權要求確認出租人與第三人住房買賣合同無效，但可以請求法院判令其直接以同等條件與出租人形成買賣合同關系，為避免承租人濫用權利，在承租人行使優(yōu)先購買權時對其規(guī)定一定的義務，如承租人主張與出租人成立買賣合同的，應當交付一定數額的定金或提供擔保，以使出租人信任其履行能力。 (2)出租人在轉讓住房之前，未告知承租人，直接損害承租人的優(yōu)先購買權，在此情況下，根據《住房租賃合同司法解釋》21條，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。如第三人未善意取得租賃住房，則承租人可以同等條件優(yōu)先受讓。在司法審判實踐中，損害賠償范圍通常包括兩方面：一是承租人為行使優(yōu)先購買權或要求出租人承擔賠償責任而支出的費用。比如承租人為確定出租人是否出賣住房進行的調查取證費用，為確定住房價格而發(fā)生的鑒定費用，為與出租人交涉而產生的費用等;二是住房價差損失。其他損失主要包括尋租費用及搬家費用等。

(3)出租人在轉讓住房之前，告知承租人住房出讓的事實，但告知承租人的出讓條件與其實際成交條件相差較大，與上述情形相同，承租人在此情況下仍不可以優(yōu)先購買權受損為由主張交易合同無效。但是，如果出租人與第三人存在惡意串通，告知承租人的出讓條件明顯高于與第三人的交易條件，承租人可以根據《合同法》52條規(guī)定，請求確認住房買賣合同無效。