按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，第二套房契稅為3%。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3%的稅率征稅，個(gè)別城市按4%的稅率征收。

二套房跟首套房如何區(qū)分?

如果要區(qū)分首套房跟二套房的話，就要搞清楚住房套數(shù)的認(rèn)定依據(jù)，現(xiàn)在都是認(rèn)房又認(rèn)貸的，個(gè)人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時(shí)可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。但如果是貸款購(gòu)買過一套房后，再貸款認(rèn)定為二套房以上，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以大家要認(rèn)清首套房和二套房的區(qū)別。

買二套房要注意什么?

1、重視開發(fā)商

買房子一定不可忽視了開發(fā)商的重要性，開發(fā)商決定了房子質(zhì)量的好壞，同時(shí)也決定了你購(gòu)買房子之后是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證書，所以大家在選房子的時(shí)候要針對(duì)開發(fā)商仔細(xì)研究一下。開發(fā)商必須具有《公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書》，另外還要注意其他的證件，《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》也要齊全。

2、做好購(gòu)房預(yù)算

購(gòu)買二套房跟購(gòu)買首套房事先需要準(zhǔn)備的費(fèi)用是不一樣的，特別是貸款購(gòu)買二套房，需要的首付款比例比首套房要高，購(gòu)房者需要提前了解清楚做好準(zhǔn)備。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。買第二套房貸款首付比例降至40%。

3、簽訂合同需謹(jǐn)慎

購(gòu)房合同中的內(nèi)容有很多，如果是購(gòu)買新房，購(gòu)房者不可因?yàn)槭情_發(fā)商提供的統(tǒng)一合同就不細(xì)看內(nèi)容了，一般情況下，銷售人員會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，這是購(gòu)房者需要特別注意的地方。合同中空白的地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些挑選性填寫處可能還空著，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。