購買共有產(chǎn)權(quán)房要注意多重限制，包括業(yè)主權(quán)益受限、出售轉(zhuǎn)售困難、產(chǎn)權(quán)變更復(fù)雜、管理不便以及項目位置偏遠(yuǎn)。同時，購房條件嚴(yán)格，房產(chǎn)證辦理難，租賃與買賣糾紛頻發(fā)。

1、業(yè)主權(quán)益有限：由于政府擁有部分產(chǎn)權(quán)，購房者的權(quán)益將受到限制，如出售住房、出租住房等，需經(jīng)政府批準(zhǔn)和同意。

2、難以出售和轉(zhuǎn)售：由于政府擁有部分產(chǎn)權(quán)，出售住房將受到一定的限制，如不可隨意定價、不可隨意出售等，也會下降市場流動性。

3、產(chǎn)權(quán)變更困難：由于政府擁有部分產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)變更需要政府的同意，估計需要很長時間，增強(qiáng)了購房者的不確定性和風(fēng)險。

4、管理不便：共有產(chǎn)權(quán)住房的管理可能比其他住房更復(fù)雜，因為你需要與其他業(yè)主和政府合作來管理住房。

5、項目位置偏遠(yuǎn)：買這種房子是自己住的，但是共有產(chǎn)權(quán)房的位置通常很偏遠(yuǎn)，一般沒有地鐵，公交車半小時一次。上下班很不方便，也讓很多人放棄購買共有產(chǎn)權(quán)房。

購買共有產(chǎn)權(quán)房的注意事項有哪些

1、共有產(chǎn)權(quán)房是依照低價出售的方法賣給住房困難的家庭的，想購買這類的住房必須符合相應(yīng)的條件，而且還要與政府簽訂合同，里面會標(biāo)明兩方的產(chǎn)權(quán)份額，可以有效的避免日后出現(xiàn)糾紛。

2、共有產(chǎn)權(quán)房在買賣的時候會受到限制，他一定要先通過相關(guān)部門的審批確認(rèn)，審核通過之后才可以買賣，假如未通過則不可以在市場上流通。

3、共有產(chǎn)權(quán)房在辦理房產(chǎn)證上會比較麻煩，因為它權(quán)屬上有問題，實際上會出現(xiàn)很多年都無法辦理的情況，因此產(chǎn)權(quán)糾紛非常常見。

4、在買房的時候經(jīng)常會遇到房子被租出去的情況，很多房東在住房交易前想多賺取租金，不過依據(jù)有關(guān)規(guī)定住房的租賃人是擁有優(yōu)先買房的權(quán)利的。

5、共有住房的買賣，因按份共有和共同共有又有不同。